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Derecho y Cambio Social

LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO NOTARIAL
EN EL DERECHO PERUANO
Nikolay Mosquera Rojas (*)

Fecha de publicación: 01/07/2013

Sumario: Introducción. I. Alcances sobre la prescripción
notarial. a) específica. b) supletoria. II. Ámbito Material de
Aplicación de las Regularizaciones. III. Aspectos
procedimentales de la prescripción notarial 1. Solicitud. 2.Anotación preventiva. 3. Notario competente. 4. Testigos. 5. El
acta de presencia. 6. Propietario u ocupantes de los predios
colindantes. 7. La usucapión notarial. 8. Anexos y pruebas. 9.
Publicidad del procedimiento. 10. Declaración de propiedad. IV.
Conclusiones. V. Referencias.

Resumen:
El presente artículo aborda de una manera muy descriptiva la
normativa que rige el trámite de laprescripción adquisitiva de
dominio en la vía notarial en el Derecho peruano, regulada como
asunto no contencioso.
Palabras Clave: Asuntos no contenciosos, competencia
notarial, prescripción adquisitiva de dominio notarial,
saneamiento de títulos, usucapión.

INTRODUCCION
El Perú se ha convertido en un país atractivo para las inversiones
extranjeras, para lo cual ha realizado en los últimostiempos significativas
modificaciones a su derecho interno haciéndolo mucho más flexible en
(*)

Abogado por la Universidad San Luis Gonzaga de Ica.
nikolaymcivilaw@hotmail.com
Este trabajo está dedicado a todas las personas que han me han ayudado
desinteresadamente en varios aspectos de mi vida .Este trabajo es una muestra de este
agradecimiento.

www.derechoycambiosocial.com

│ISSN: 2224-4131 │

Depósito legal: 2005-5822

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cuanto a la tramitación (entre otras cosas) de la regularización de la
propiedad. Así, con la Ley Nº 27157, Ley de Regularización de
Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del
Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad
Común, su reglamento, Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda y lasresoluciones emitidas por el Tribunal Registral como órgano administrativo
competente. En este contexto la prescripción adquisitiva ha venido
configurándose como un mecanismo de gran beneficio para sanear
titularidades1 correspondiente a bienes inmuebles urbanos.
I. ALCANCES SOBRE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO NOTARIAL
De acuerdo con el artículo 21 de la Ley Nº 27157: “Laprescripción
adquisitiva (…) es declarada notarialmente, a solicitud del interesado y
para ello se debe seguir el mismo proceso a que se refiere el artículo 504 y
siguiente del Código Procesal Civil, en lo que sea aplicable, (…).
Asimismo, procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de
dominio, cuando el interesado acredita posesión continua, pacífica y
pública del inmueble por más dediez (10) años, esté o no registrado el
predio. [Inmatriculado o no]. (…)2.
En cuanto a la normativa aplicable tenemos la siguiente:
a) Específica
Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común, Ley Nº 27157 (El Peruano,
20/07/1999)
Su Reglamento aprobado porDecreto Supremo N° 008-2000-MTC (El
Peruano, 17/02/2000) cuyo TUO se aprobó vía Decreto Supremo Nº 0352006-Vivienda (El Peruano, 8/11/2006)

“La propiedad, que por su naturaleza misma puede mostrarse ya con dificultad, por lo que no es
fácilmente recognoscible por las grandes masas populares, nunca será suficiente, bajo ninguna
condición jurídica, para señalar con la debida claridad la línea dedemarcación entre la posesión
y la pobreza. A este propósito ofrécese un hecho exteriormente visible, que por sí mismo indica
á las masas, y sin atender á acciones y á condiciones pasadas, el gran contraste. Este hecho es la
posesión (Besitz)”. Anton Menger , Profesor de Derecho en la Universidad de Viena ,El
Derecho Civil y los pobres (Versión Española con la autorización del autor y...