derecho

REGLAS

En este punto primero se debe determinarse que tipo de cosa se trata:

a) Si es inmueble:
- Usar el procedimiento de la oferta real de depósito para exigir que el comprador cumpla.- Oponer la excepción Non Adimpleti Contratus (enac)
- Pedir indemnización por daños y perjuicios
- Intentar la acción resolutoria.

b) Si es mueble:
El vendedor podrá resolver la venta depleno derecho, si el comprador antes de que expire el término no se ha presentado a recibir la entrega de la cosa vendida, o si aunque se haya presentado no trajo consigo el precio ofrecido (CódigoCivil Venezolano, artículo 1.531).

Es importante mencionar que este artículo, es analizado desde el punto de vista del comprador, ya que a pesar de que establece la resolución de pleno derecho comouna alternativa para el vendedor, al mismo tiempo le obliga a esperar los lapsos convenidos entre este y el comprador para resolver el contrato, en este sentido, se entiende que es la obligación quetiene el comprador para retirar la cosa y pagar el precio.
EXCEPCIONES

Esto se refiere a las alternativas que el comprador posee ante la duda o el temor de ejecutar el contrato.
El compradorpodrá suspender el pago del precio; este derecho se aplica dentro de los supuestos establecidos en el artículo 1.530 del Código Civil Venezolano.

Art. 1.530: “Si el comprador fuere perturbado o tuvierefundado temor de serlo por una acción, sea hipotecaria, sea reivindicatoria, puede suspender el pago del precio hasta que el vendedor haya hecho cesar la perturbación o el peligro, a no ser que elvendedor dé garantías suficiente, o que se haya estipulado que, no obstante cualquiera contingencia de esta clase, el comprador verifique el pago.”

Según Rodríguez (2009) “Del precitado artículo seextraen los siguientes supuestos:

a) Que el comprador no haya efectuado el pago.
b) Que el comprador fuere perturbado, o tuviere fundado temor de serlo, por una acción, sea hipotecaria, sea...