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EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO



 Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y otra al pago de un precio cierto por ese uso o goce.

Clasificación

Se clasifica como principal, bilateral, oneroso, conmutativo ( el carácter de gananciosoo perdidoso se conoce desde el momento de la contratación), con forma restringida ( debe celebrarse por escrito), de tracto sucesivo.

Especies de contrato  de arrendamiento

Mercantil

Cuando se tiene por objeto  la especulación  comercial.( leasing)

Administrativo

En la que el estado  tiene la calidad de arrendatario o arrendador. Art- 2411. Los arrendamientos de bienes del dominiopúblico del Distrito Federal o establecimientos públicos, estarán sujetos a las disposiciones del derecho administrativo, y en lo que no lo estuvieren a las disposiciones de este título.

 ( ley de bienes nacionales  y comisión de avalúos de bienes nacionales)

Casa habitación

Se encuentra regulada en el titulo sexto capitulo IV del Código Civil denominado “Del  arrendamiento de fincasurbanas destinadas a la Habitación”

Art. 2448. Las disposiciones contenidas en este capitulo son de orden publico e interés social, por tanto son irrenunciables y en consecuencia, cualquier estipulación en contrario se tendrá por no puesta.



Elementos de existencia

Consentimiento ( sobre la transmisión  temporal del uso o goce de una cosa mediante el pago de una renta) y el objeto en estecaso la especificación es que la cosa (objeto físico) tiene que ser no consumible, pues si no estaríamos hablando de un contrato de mutuo.

La renta tiene que ser cierta y determinada, pagada con cosas o dinero, pero nunca con servicios

Elementos de validez

La capacidad para arrendar es general; los representantes como el padre o el tutor no pueden arrendar por mas de cinco años ni recibirrentas por adelantado por mas de dos años; el albacea por mas de un año ( que es el plazo para ejercer su cargo)

Tiene incapacidad para ser arrendatario  llos magistrados, jueces y empleados públicos, no pueden arrendar los negocios en que intervengan.

Formalidades

Debe otorgarse por escrito y la falta de esta formalidad se imputara al arrendador

¿Qué debe contener un contrato dearrendamiento?

1.       Nombre del arrendador y arrendatario
2.       La ubicación del inmueble
3.       Descripción detallada del inmueble objeto del contrato y de las instalaciones y accesorios con que  cuenta para el uso y goce del mismo, asi como del estado que guardan
4.       El monto y lugar del pago de la renta
5.       La mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado6.       El término del contrato
7.       Las obligaciones que arrendador y arrendatario contraigan adicionalmente a las de la ley
8.       El monto del depósito
9.       El carácter y las facultades en que el arrendador celebrará el contrato.




OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

1. Conceder el uso o goce temporal de una cosa. Art- 2398. Nuestro código establece que el contrato de casahabitación no puede ser menor de un año (art. 2448-C) y para comercio o industria no podrá exceder 20 años

2. A entregar la cosa arrendada. Con las características de tiempo, forma y lugar convenidos o como lo establece la ley. Art. 2413

3.-Conservar la cosa en el mismo estado en que la entrega. Es decir hacer las reparaciones necesarias y obras de mantenimiento. Art. 2414 Frac. II.

4.- Noestorbar el uso de la cosa.Art. 2412, frac. III

5.- Garantizar el uso pacífico de la cosa. Art. 2412 frac. IV

6.- Responder de los vicios o defectos ocultos. Art. 2412 frac. V

7.- Entregar los recibos de la renta. La falta de entrega de recibos por mas de tres meses, se entenderá que el pago ha sido efectuado… Art. 2448-E

También se consideran obligaciones accesorias del arrendador....