derecho

Evicción Y Saneamiento
La evicción Implica que una persona que adquirió una cosa y otra persona aparece y resulta que tiene un mejor derecho que él, por medio de una sentencia pierde la cosa que adquirió.
Surge el derecho para que pida el saneamiento de la cosa.
La Evicción se da en una sentencia definitiva = ya no hay recurso aplicable.
Si todavía no hay sentencia que establezca laEvicción, no hay Evicción.
2 etapas:
1.- Pleito de Evicción = entre el Comprador y el Tercero (Juicio Reivindicatorio).
2 momentos:
Pleito de Evicción: cuando se está en proceso para ejercer la acción reivindicatoria.
Evicción: cuando ya se da la Sentencia y se pierde la cosa.
Es cuando surge el derecho para pedir el Saneamiento y el pago de daños y perjuicios.
2.- Pleito de Saneamientoentre el Comprador y el Vendedor. (busca curar la evicción, pago de daños y perjuicios)
Requisitos para que proceda la Evicción:
El comprador debe llamar a juicio al vendedor. (denunciar la enajenante el juico de evicción), si no lo llama a juicio no le puede reclamar la acción de saneamiento.
2119 – Que el que adquirió alguna cosa fuere privado de todo o parte de ella por sentencia que causeejecutoria, en razón de algún derecho anterior a la adquisición.
2120 – Todo el que enajena está obligado a responder de la evicción, aunque nada se haya expresado en el contrato.
2122 – Es nulo todo pacto que exima al que enajena de responder por la evicción, siempre que hubiere mala fe por parte suya.
2124 – El adquirente, luego de que sea emplazado, debe denunciar el Pleito de Evicción alque enajenó.
2125 – El fallo judicial impone al que enajena la obligación de indemnizar.
2126 – Si el que enajenó procedió de buena fe, estará obligado a entregar al que sufrió la evicción:
El precio integro que recibió por la cosa.
Los gastos causados en el contrato, si fueron hechos por el adquirente.
Los causados en el pleito de evicción y en el de saneamiento.
El valor de lasmejoras útiles y necesarias, siempre que en la sentencia no se determine que el vendedor satisfaga su importe.
2127 - Si el que enajenó, hubiera procedido de mala fe, tendrá las obligaciones anteriores, además de las siguientes agravaciones:
Devolver, a elección del adquirente, el precio que la cosa tenía al tiempo de la adquisición o el que tenga al tiempo de la evicción.
Regresar al adquirenteel importe de las mejores voluntarias y de mero placer que haya hecho a la cosa.
Pagar daños y perjuicios.
2129 – Si el que enajena y el que adquieren procedieron de mala fe, no habrá derecho al saneamiento, ni indemnización de ninguna especie.
En enajenante no paga el saneamiento:
2140: el que enajena no responde por la evicción:
Si así se hubiere convenido.
Cuando el adquirenterenuncia al derecho de saneamiento.
Si la evicción se da por causa posterior al acto de enajenación, no imputable al que enajena.
Si conociendo el que adquiere que alguna persona tiene mejor derecho, la hubiere ocultado al que enajena. (2123)
Si el adquirente no denuncia el Pleito de Evicción al que enajenó.
Si el adquirente y el que reclama comprometen el negocio en árbitros, sin consentimientodel que enajenó.
Si tuvo lugar por culpa del adquiriente
El perjudicado por la Evicción puede pedir:
2134 – Si es parcial la evicción puede elegir entre:
El Saneamiento.
La Rescisión del Contrato.
2141 – Si es de una venta judicial se deberá pagar el precio de la cosa.
2136 – Si se elige la Rescisión, tiene que devolver los bienes libres de gravámenes.
2138 – Si la finca que seenajenó, se encuentra gravada, sin haberse hecho mención de ello en la escritura, con alguna carga o servidumbre voluntaria no aparente, el que adquirió puede pedir la indemnización correspondiente al gravamen o la rescisión del contrato.
En principio sería nulo por nulidad relativa, ya que recae sobre el d¡fin o motivo de la voluntad, pues si el adquirente hubiere sabido no lo hubiere adquirido....