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Mejor Derecho de Propiedad
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Mejor derecho de propiedad. Oposición de título adquiridoen remate contra compraventa inscrita en el registro.
 
Mejor Derecho de Propiedad. Lima, diez de octubre del año dos mil doce.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA: vista la causa en el día de la fecha expide la siguiente sentencia:
 
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casación obrante de fojas seiscientos cuarenta y tres a seiscientos cuarentay seis del expediente principal interpuesto por Rubén Roy Fuster Quispe contra la sentencia de vista dictada por la Tercera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima la cual confirma la apelada de fecha uno de diciembre del año dos mil nueve que declara fundada la demanda de mejor derecho de propiedad promovida por Luz Elena García Herrera en consecuencia declara que la actora tienemejor derecho de propiedad que los demandados respecto al inmueble ubicado en la Avenida Bausate y Meza número 1451 Tienda número 3 del Distrito de La Victoria.
 
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Este Tribunal Supremo mediante resolución de fecha treinta y uno de mayo del año dos mil once obrante de fojas sesenta y tres a sesenta y cinco del cuadernillo de casación esta Sala ha declarado procedente elrecurso de casación únicamente por la causal de infracción normativa de los artículos II, V y VI del Título Preliminar del Código Civil respecto a la cual el impugnante alega que se han inaplicado los dispositivos legales en comento pues los operadores de justicia han blindado los vicios ocultos en que han incurrido los actos jurídicos que se invocan en la demanda como el otorgamiento extemporáneo dela Escritura Pública de compraventa a favor de José Huamán Torvisco y Juana Paula Damiano Altamirano así como el ilícito anticipo de legítima efectuado por éstos a favor de sus hijos Beatriz Aurora, Graciela y Edilberto Carlos Huamán Damiano y la compraventa simulada realizada por estos últimos a favor de la demandante más aún han aplicado la norma como tabula sacra facilitando que el inmueblesiga en el tráfico comercial y registral haciendo prácticamente irrecuperables sus derechos de propiedad quedando totalmente desamparado dicho derecho sobre el inmueble materia de la demanda con título otorgado válidamente por un Juez vía remate judicial efectuado en el año de mil novecientos ochenta y siete.
 CONSIDERANDOS:
 Primero.- Que, según lo establecido por el artículo 384 del CódigoProcesal Civil modificado por la Ley número 29364 el recurso extraordinario de casación tiene por fines esenciales la adecuada aplicación del derecho objetivo al caso concreto así como la uniformidad de la jurisprudencia nacional por la Corte Suprema de Justicia por tanto este Tribunal Supremo sin constituirse en una tercera instancia adicional en el proceso debe cumplir su deber pronunciándose acercade los fundamentos del recurso de casación por la causal declarada procedente.
 
Segundo.- Que, absolviendo los fundamentos del recurso extraordinario de casación debe tenerse en cuenta que la presente litis ha sido promovida por Luz Elena García Herrera quien alega ser la única y legítima propietaria del inmueble sub litis el cual adquirió mediante Escritura Pública de compraventa de fechaveintiséis de noviembre del año dos mil uno otorgada por Beatriz Aurora Huamán Damiano, Graciela Huamán Damiano y Edilberto Carlos Huamán Damiano quienes registralmente aparecían como propietarios del bien por tanto su adquisición se hizo al amparo de la buena fe y publicidad registral siendo su derecho real oponible a cualquier otro derecho real no inscrito en tanto que los demandados aducen ser...