derecho

TALLER COMERCIAL

Antonio propietario de 5 locales comerciales los tiene alquilados a Betty, Cesar, Delio, Efrén y Fanny desde el 1 de enero de 2005, 1 de febrero de 2006, 1 marzo de 2007, 1 demayo de 2008, y 1 de junio de 2009 respectivamente durante todo el tiempo y hasta el día 1 de junio de 2013, los inquilinos han sido cumplidos en el pago de sus arrendamientos y con los contratos, el 1de junio de 2013 los locales se incendian, Antonio los reconstruye edificando 5 locales en el 1er piso y 5 en el segundo le dice a los inquilinos que les alquila en el segundo piso. Ante la situaciónlos 5 inquilinos lo buscan como abogado diciendo que tiene derecho de preferencia del art 521 que se le está violando el derecho al trabajo y que quieren demandar el pago de los prejuicios. ¿Si haylugar a la demanda o no?


SOLUCION

Los inquilinos tienen derecho de preferencia debido a que al incendiarse los locales tendrían que ser reconstruidos, y la reconstrucción del local estareferenciado por el artículo 521 del código de comercio y anexa como uno de los requisitos para derecho de preferencia, el empleador deberá avisar con 60 días de anticipación la fecha de la reconstrucciónde los locales dándoles la oportunidad de aceptar a los inquilinos de nuevo el inmueble. Por otra parte no se viola el derecho al trabajo ya que apoyándome en el artículo 64 de código civil, elincendio es un caso fortuito a no ser que se demuestre lo contrario, y al no poder predecir el imprevisto pues la destrucción del local afecta tanto al arrendador como los arrendatarios y este deberáreconstruirlos para su funcionamiento, tanto para el como para los inquilinos; no habrá indemnización de perjuicios porque el arrendador no podría predecir el incendio, además no toma beneficio con ladestrucción del inmueble, la única forma de indemnizar perjuicios es que el arrendador no avise en los plazos lo que estipula la ley, y utilice el inmueble para otro beneficio o no reconstruya el...