derecho

UNIDAD 12: DE LAS RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO
1. RESTRICCIONES A LA DISPONIBILIDAD JURÍDICA
Todo acto jurídico que cercene alguna de las facultades que la ley garantiza al propietarioconstituye una restricción impuesta a la libre disposición jurídica de la propiedad. Las restricciones y límites al dominio constituyen el régimen normal de la propiedad inmueble, no así las servidumbres,que establecen un régimen de excepción.
El Código Civil asegura al propietario la posibilidad de realizar actos de disposición, sea a título oneroso o gratuito (CC 767 – 2525 – 2526 – 2000).
2.RESTRICCIONES A LA DISPONIBILIDAD MATERIAL
Impide al propietario disponer de actos materiales sobre sus bienes (derecho de vecindad, Art. 2000).
El propietario está obligado en los trabajos deexplotación industrial, a abstenerse de todo exceso contra la propiedad de los vecinos y no podrá expedir humo, molestias y ruidos.
3. DE LOS DERECHOS DE VECINDAD
3.1. ÁRBOLES Y ARBUSTOS: el propietario deuna heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de 3 metros de la línea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este "predio rústico o urbano", cerrado o no. No podrán tenerse arbustossino a distancia de 1 metro (CC 2001 – 2002).
3.2. PASO OBLIGATORIO: si entre una finca y un camino público faltase la necesaria comunicación para una explotación regular, podrá el propietario de lafinca encerrada exigir de los vecinos que toleren, mientras sea necesario, el uso de sus predios para establecer dicha comunicación, la dirección del paso obligatorio y las extensión del uso deberánfijarse judicialmente.
3.3. RÉGIMEN DE LAS AGUAS: las aguas pluviales pertenecen a las dueños de las heredades donde cayesen o donde entrasen y pueden disponer libremente de ellos, o desviarlos endetrimento de los terrenos inferiores, si no hay derecho adquirido en contrario (CC 2004 – 2011).
3.4. DERECHO DE CONSTRUIR: todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la caída, o los...