derecho

Artículo 156 de la ley 6186 sobre Fomento Agrícola, dispone: Los reparos y observaciones al pliego de cargas, clausulas y condiciones deberán consignarse en instancia depositada por los menos ocho (8) días, antes de la fecha fijada para la venta, por ante el tribunal que conocerá de la misma, a pena de nulidad.
Articulo 2134, dispone: La hipoteca entre los acreedores, bien sea legal, judicial oconvencional, no tiene rango sino desde el día en que el acreedor hizo la inscripción en el registro del conservador de hipoteca, en la forma y de la manera prescrita por la ley.
Articulo 2166, dispone: Los acreedores que tienen privilegios o hipoteca inscritas sobre un inmueble, tienen siempre acción sobre este, cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y pague, según el orden de suscréditos o inscripción.
Las garantías puede clasificarse según la naturaleza del acto que las genere, en legales, convencionales y existen una última clasificación que es la que surge de una sentencia, es la garantía judicial.
La Hipoteca convencional en primer rango, a favor del BANCO POPULAR DOMINICANO, C. POR A., l fue inscrita en fecha el 21 de diciembre del 2009, es decir, dicha hipotecase encuentra asentada desde hace 5 anos sobre el Registro Complementaría del inmueble de que se trata.
Por otro lado, la hipoteca en virtud de pagare notarial en segundo rango a favor JOSE TOMAS ESCOTT TEJADA, inscrita en fecha 16 de enero del 2014, es decir, dicha hipoteca se encuentra asentada hace aproximadamente 1 mes y medio, con lo cual se constata su calidad de acreedor inscrito en rangoinferior al del exponente.
Resuelta que, el demandante incidental pretende con su reparos al pliego que se le pague primero que al acreedor inscrito en primer rango, pedimento que deviene el absurdo, pues no es posible cobrar primero estando en el segundo rango inscrito sobre un inmueble.
No resulta ocioso referirse a la fecha de inscripción de la hipoteca en segundo rango inscrita a favor deldemandante incidental, puesto que para esa fecha el proceso de embargo inmobiliario persguido por el BANCO POPULAR DOMINICANO ya había iniciado. De lo anterior expuesto, se colige a todas luces, que el señor LUIS CANDELARIO REYES (abogado), en contubernio con su abogado el señor JOSE TOMAS ESCOTT TEJADA (Acreedor inscrito en segundo rango), pretendia diligenciarse un auto-embargo, con el propósitode burlar el legitimo derecho de preferencia que tiene el exponente a recuperar su acreencia.
Como bien sabe la honorable magistrada, es común la práctica, muy lamentable por cierto, de muchos embargados diligenciarse inscripciones en segundo rango sobre los inmuebles registrados a su favor, por medio de personas interpuesta a los fines de defraudar a los acreedores inscrito en primer rango, locual es aplicable al caso de la especie.

En cuanto al alegato de que el demandante incidental, debe ser desinteresado primero que el acreedor inscrito en primer rango. Ese alegato registra distancia kilométrica con la verdad, puesto que los acreedores inscritos cobraran en el orden de su inscripción, que siendo el exponente el acreedor inscrito en primer rango, le corresponde cobrar primero delproducto de la venta en pública subasta.
Lo dicho en el párrafo citado precedentemente, se traduce que el demandante incidental deberá esperar el producto de la venta, para poder cobrar su acreencia en segundo rango, siempre y cuando el producto de la venta alcance para pagarles.

Ahora bien, si el inmueble embargado ha incrementado su valor por triplicado, según esgrime el demandanteincidental en un parte de su demanda de marras, si eso así, bien pudiera él, desinteresar al exponente, quien ostenta la calidad de acreedor inscrito en primer rango, a los fines de que él pueda subrogarse en las persecuciones inmobiliarias de que se trata. Siendo esta práctica admitida por la ley, la jurisprudencia y la doctrina.
Por otro lado, en lo referente a que la hipoteca segundo rango es en...