derecho

LA COSA FUTURA:
Son aquellos bienes naturales que al momento de celebrarse el contrato se presume que van a existir. Se refiere a la proyección del tiempo de la cosa que esta por venir. Ejemplocuando se arrenda una parcela se estipula que allí va a producir una cierta cantidad de rubro que permitirá cancelar la deuda.
Cabe entender como cosa futura aquellos bienes de que el vendedor no puededisponer al tiempo de la compraventa, o en sentido más estricto, aquellos que no teniendo existencia real en el momento de la celebración del contrato, cabe esperar que puedan tenerla dentro del ordennatural de las cosas. Entiende la doctrina que ambas partes deben conocer la calidad de cosa futura objeto de la compraventa.
De dos formas diferentes se puede concebir la venta de cosa futura: enunas ocasiones se conviene que se pagará el precio si efectivamente llega a realidad, a tener existencia en los términos previstos o calidad pactada, la cosa o bienes objeto del contrato, otras veces seconcibe la venta de manera que el comprador haya de pagar el precio pactado en todo caso, llegue o no a tener existencia real y jurídica de la cosa vendida.


Para Rubino, la venta de cosa futurase
caracteriza por dos notas:
a) objetivamente, porque en el momento de la conclusión del contrato no existe lo que es objeto de la venta, ni en el patrimonio del vendedor ni en ningún otro: noexiste jurídicamente.
b) subjetivamente, por el especial juego de las voluntades de las partes, que saben que la cosa no existe, pero calculan que nacerá, y estipulan anticipadamente el contrato enatención a su futuro nacimiento.
Esta venta tiene unos efectos preliminares: la irrevocabilidad del negocio y un obligación relativa al futuro nacimiento de la cosa o derecho vendido, con un doblecontenido: no impedir el futuro nacimiento de la cosa, y actuar cooperando a ese nacimiento; los efectos definitivos se producen con el nacimiento de ésta, con eficacia.
Artículo 1.156 del Código Civil...