Derecho

CONTRATO DE PERMUTA
Concepto
La permuta es un contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad, o dicho de otra manera el cambio de cosa por cosa. El articulo 2327 del código civil para el distrito federal dice:”la permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a daruna cosa por otra, es importante aclarar que el termino dar una cosa, lo usa el legislador como sinónimo de transmitir la propiedad.
Si la parte en numerario es superior o igual que la cosa el contrato será de compraventa si la cosa es mayor que la cantidad de dinero el contrato será de permuta. En estos casos encontramos una doble operación de compraventa en lo que a numerario se refiere y depermuta en cuanto a las cosas.
La permuta es el cambio directo de cosa por cosa es la forma natural de realizar el cambio.
Clasificación
Clasificamos este contrato como traslativo de dominio, principal, bilateral, oneroso, conmutativo generalmente, aleatorio por excepción, instantáneo o de tracto sucesivo, consensual en oposición a real, consensual en oposición a formal, cuando el objeto dela permuta lo constituyen los bienes muebles y formal cuando recae sobre bienes inmuebles.
Obligaciones de las partes:
En la permuta cada uno de los contratantes tendrá las obligaciones que tiene el vendedor en la compra venta.
Transferir la propiedad de las cosas permutadas
Conservar la cosa hasta antes de la entrega
Entregar la cosa permutada
Responder de los vicios o defectos ocultos(Véanse los artículos 2142-2162 del código civil)
Garantizar una posesión pacifica (la garantía de una posesión pacifica consiste en que el permutante responda de las perturbaciones que sufra la otra parte, debidas a hechos materiales o actos jurídicos que se hayan realizado con anterioridad, al momento o con posteridad a la celebración del contrato de permuta)
Responder de la evicción (estaobligación se encuentra consignada en los artículos 2329 y 2330 del código civil, que literalmente dicen: el permutante que sufra la evicción de la cosa que recibió en cambio, podrá reivindicar lo que dio, si se halla aun en poder del otro permutante,o exigir su valor o el valor de la cosa que se le hubiere dado en cambio, con el pago de daño y perjuicios. “lo dispuesto en el articulo anterior noperjudicara los derechos que a titulo oneroso hay adquirido un tercero de buena fe sobre la cosa que reclame el que sufrió la evicción.”
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro
Pagar el impuesto sobre la adquisición de inmuebles (el impuesto se aplica en aquellos actos o contratos en donde se presenta una transmisión de dominio de un bien inmueble. en el caso de contrato de permuta, seconsidera que se efectúan dos adquisiciones.
Pagar el impuesto sobre la renta por adquisición de inmuebles en todos los casos de enajenación de inmuebles consignados en escritura publica, en que los adquirientes sean personas físicas o morales con fines no lucrativos, a excepción de las que señala el articulo 73 de la ley del impuesto sobre la renta, en los que el valor de avaluó exceda en mas del10% al monto de la contraprestación pactada por la operación de que se trate, los notarios, corredores, jueces y demás fedatarios que por disposición legal tengan funciones notariales, cuando eleven a escritura publica el contrato en que conste la enajenación, calcularán en los términos del articulo 106 de la mencionada ley, el pago provisional que corresponda al adquiriente ,aplicando el 20% sobrela parte en el que el valor del avaluó exceda al de la contraprestación pactada.
Pagar el impuesto al valor agregado están obligadas al pago de impuesto al valor agregado, las personas físicas y morales que en territorio nacional enajenen bienes; se entiende por enajenación las señaladas en el artículo 14 del código fiscal de la federación. No se paga el impuesto en las enajenaciones del...