Derecho

Derecho inmobiliario: Conjunto de principios y reglamentos que regulan el derecho a la propiedad.

Sistema Torrens: Este sistema establece el régimen legal de la tenencia de las tierras más científico, organizado, seguro y coherente de todos los sistemas que existen en el mundo. Su característica esencial está en que cumple a cabalidad con los principios de publicidad, legalidad, autenticidad yespecialidad.
La publicidad
La publicidad se produce con toda una fuente de informaciones que se crea sobre el inmueble.
La legalidad
Para que no se registre y no se transmita ningún derecho que no haya sido previamente depurado; es decir, como consecuencia de una decisión o fallo del Tribunal de Tierras, producto del proceso del saneamiento.
Autenticidad: La autenticidad le viene delCertificado de Título, que es oponible a todo el mundo, incluyendo al Estado. Y tiene la garantía de éste.
La especialidad: consiste en la correcta determinación e individualización de los sujetos, objetos y causas del derecho a registrar.
Origen y clasificación en el derecho dominicano
La Bula Noverum Universi: ideada para legitimar la conquista de la parte occidental del mundo, descubierto porColón.
La merced: fue una compensación hecha por el Monarca de terrenos de su propio patrimonio y del de la Corona por servicios militares o públicos que incluía el derecho a vender como propios los terrenos, pasados cuatro años de posesión, constituyéndose como el sistema legal de adquisición.
La posesión: Uno de los hechos más significativos e importantes en el desarrollo del derecho depropiedad dominicano, fue el reconocimiento que desde un principio hicieron los reyes de España de la influencia de la posesión en la adquisición de la tierras.
La venta: Desde los primeros años de la colonia, la Corona a diferencia del sistema ingles en el cual la tenencia de la tierra queda subordinada al sistema feudal de concesión a cambio de retribución de servicios, cede a título de venta susterreno al pregón y sin perjuicio de los indios.
Las composiciones y los amparos: Con la Ley de Amparo Real del 20 de noviembre del 1578, se ratifica el derecho de propiedad de la Corona española sobre las tierras y se establece un procedimiento para amparar los derechos de propiedad a poseedores que tuvieran una prueba escrita preexistente basada en la merced.

La prueba absoluta del derecho depropiedad: La prueba absoluta es el camino para llegar a una finalidad: el fallo absoluto. Pueden ser literal, testimonial, pericial

Ley 108-05: la presente ley regula el registro de todos los derechos reales inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana. Sus criterios son:
Especialidad: Que consiste en la correcta determinación e individualización de sujetos,objetos y causas del derecho a registrar;
Legalidad: Que consiste en la depuración previa del derecho a registrar;
Legitimidad: Que establece que el derecho registrado existe y que pertenece a su titular;
Publicidad: Que establece la presunción de exactitud del registro dotando de fe pública su constancia.

Sus principios son:
PRINCIPIO I: La presente ley regula el registro de todos losderechos reales inmobiliarios correspondientes al territorio de la República Dominicana.
PRINCIPIO II: La presente ley de Registro Inmobiliario implementa el sistema de publicidad inmobiliaria de la República Dominicana sobre la base de criterios.
PRINCIPIO III : El Estado Dominicano es el propietario originario de todos los terrenos que conforman el territorio de la República Dominicana.PRINCIPIO IV: Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado.
PRINCIPIO V: En relación con derechos registrados ningún acuerdo entre partes está por encima de esta ley de Registro Inmobiliario.
PRINCIPIO VI: La presente ley de Registro Inmobiliario para su aplicación se complementa de reglamentos y normas...