Derecho

CIUDADANO:
SUPERINTENDENTE DE VIVIENDAS DEL MUNICIPIO DE LA CIRCUNSCRIPCIÓN JUDICIAL DEL ÁREA  METROPOLITANA DE  CARACAS.
SU DESPACHO.-
Yo, XXXX venezolano mayor de edad ,de este domicilio, inscrito en el Inpreabogado bajo el XXXX  titular de la Cédula de Identidad Nro.  actuando en este acto en carácter de apoderado legal de la ciudadana XXX, venezolana, mayor de edad, viuda , de estedomicilio y titular de la cédula de identidad No. V- XXX; carácter el mío que se evidencia del poder debidamente autenticado ante la Notaria Pública Segunda del Municipio xxxx del Dtto Capital , en fecha XXX (X ) de septiembre de dos  mil doce (2012), quedando anotado bajo el Nº XX, Tomo XX de los libros de autenticaciones llevado por la mencionada Notaria, que acompaño al presente escrito,distinguido con la letra “A”; ante usted, muy respetuosamente ocurro para exponer lo siguiente:
 TITULO I
CAPITULO I
DE LOS  HECHOS 
 
I.- DE LA RELACION ARRENDATICIA
 
 La relación arrendaticia objeto de la presente demanda,  se inicia en fecha cinco (5) de Julio  de dos mil dos (2008),  cuando mi representada XXX, al inicio identificado, en su carácter de arrendador,  le cedió en arrendamientoen forma verbal, un inmueble de su propiedad a la ciudadana XXX, mayor de edad, venezolana, soltera y de este domicilio, titular de la cédula de identidad personal N°     V.-  XXX, en su carácter de arrendataria, cuya duración se mantuvo en el periodo comprendido desde cinco (5) de Julio  de dos mil dos hasta ocho de julio de dos mil tres (2009).
Cuyo objeto del contrato recayó en el inmuebletipo Apartamento .En mencionado contrato inicial  del canon de arrendamiento fueron fijadas en TRESCIENTOS CUARENTA MIL  BOLÍVARES (Bs. 340.000,00), equivalente a TRESCIENTOS CUARENTA  BOLÍVARES FUERTES (Bs. 340,00). Dichos  pagos fueron abonados por la arrendataria la ciudadana XXX en la cuenta de Ahorro del Banco Provincial, signada con el N° XXX, cuyo titular es mi representada,  tal como sedesprende de las copias de depósitos bancarios de fechas: XXX Posteriormente ambos contratantes suscribieron  tres (3) contratos de arrendamientos sobre el inmueble antes identificado, siendo el primer contrato de arrendamiento por el plazo de un (1) año fijo e prorrogable, conforme al trato verbal. El Segundo contrato de arrendamiento verbal, fue por el plazo de seis (6) meses fijosprorrogables,
 Y el  tercer  (último y fundamento de la demanda) contrato de arrendamiento verbal, fue pactado mediante por un plazo de duración de seis (6) meses fijos improrrogables, conforme a lo ya conversado con la arrendataria.
DE LA VIGENCIA Y DURACIÓN DEL CONTRATO.- Este contrato se entiende celebrado a tiempo determinado por el plazos fijos y prorrogable de  (6) seis meses y el ultimo delos contratos celebrado y pactado de  (6) seis meses e improrrogables contados a partir de la fecha de su celebración
De la transcripción anterior se infiere que las partes contratantes no establecieron prórroga convencional si no solo para el último contrato, por lo que, no se requería notificación alguna para dar por terminado el contrato.
En el presente caso, ciudadano superintendente,al no requerirse notificación alguna para dar por terminado el contrato locativo,  vencido el plazo estipulado, y, motivado a que la relación arrendaticia, tuvo una vigencia por más de 4 años y menor de 10 años,  es decir,  desde el cinco (5) de Julio  de dos mil ocho hasta el primero (08) de septiembre de 2012, le correspondía a la arrendataria, ciudadana XXX, una prórroga legal de dos (2) años,según lo establecido el articulo 80  numeral 2 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios 2011.
Dicho lo anterior es menester acotar lo dispuesto en el artículo 80 de la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios 2011, el cual dispone:
Artículo 80°. En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto, alguno de los inmuebles indicados en el artículo 1° de esta Ley, celebrados por un tiempo...