derecho

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Antecedentes y aclaración etimologicas:
En Derecho Romano, no se conocía el arrendamiento, sino se regulaba el contrato de locación, con tres modalidades, la locación de la cosa, la locación de obra y la locación de servicios. La locación de cosas es equivalente a lo que en nuestro medio se conoce como arrendamiento; la locación de obra es equivalente al contrato deobra o empresa de nuestro Código Civil; y la locación de servicios seria lo que en nuestro medio se conoce como contrato de trabajo.

El contrato de locación tiene como común denominador de todas sus modalidades, la obligación de una de las partes de dejar gozar a la otra, a cambio de una determinada prestación, una cosa determinada, que variaba según fuere la modalidad del contrato, pues en lalocación de cosa, la cosa objeto del contrato consistía en los servicios personales de una persona; y en la locación de obra, lo que se contrataba eran los servicios de una persona para la realización de una obra.

Concepto
Borda define la locación de cosas como: “el contrato por el cual una persona (locador) se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero”.

Nuestro Código Civil en el artículo 1880 establece al arrendamiento como: “el contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado”.

Barbero comenta que la función de este contrato es: “consentir al propietario de lacosa, que no necesite o no esté en condiciones de recabar de ella una utilidad directa, un disfrute indirecto, mediante obtención de un equivalente del goce concedido a otro, sin perder la propiedad de ella y, por otra parte, extender la posibilidad de goce de las cosas a quien no pueda o no quiera adquirir la propiedad”.

Caracteres
a.- Consensual: porque perfecciona mediante el simple acuerdo devoluntades en cuanto a las obligaciones que recíprocamente asumen las partes: el arrendador, dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el arrendatario, pagar por ese uso o goce un precio determinado.

En Guatemala es obligatorio inscribir el contrato de arrendamiento en el Registro de la propiedad, cuando su plazo excede de tres años o se ha pagado la renta anticipada por más de un año(art. 1,125 inc. 6 CC). Además el artículo 1894 del Código Civil, establece que si la cosa arrendada es enajenada, el adquiriente no podrá negarse a mantener en el uso de ella al arrendatario mientras no expire el término del contrato.

b.- Bilateral: pues del mismo contrato se derivan obligaciones recíprocas para ambas partes;

c.- Conmutativo: las prestaciones recíprocas de las partes sonconocidas y determinadas desde la celebración del contrato, por lo que desde entonces pueden establecer el provecho o la pérdida del cauce;

d.- Principal: existe independientemente y subsiste por sí solo. Puede incluir contratos accesorios como por ejemplo la fianza; y

e.- De tracto sucesivo: su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del tiempo, lo que origina la realización oexistencia de prestaciones de carácter continuado por cada una de las partes: el arrendador, permite el uso y goce de la cosa durante todo el tiempo acordado y el arrendatario, pagar periódicamente la renta convenida.

Podemos extraer que del contrato de arrendamiento:
a.- se trasmite uso y goce (no la propiedad) de la cosa.
b.- es un contrato típicamente temporal.
c.- el arrendatario paga alarrendador un precio determinado por el uso y goce de la cosa.
d.- es un contrato de intercambio.

Figuras afines
a.- Compraventa: en esta se transmite la propiedad o dominio de la cosa y en el arrendamiento, solo se traslada el uso y goce de la cosa al arrendatario.

b.- Depósito: mediante el depósito se transmite al depositario la posesión de la cosa, hay muy serias y graves diferencias con...