Derecho

Bolilla 12 contrato

Locacion de cosa:

Concepto:

Se da cunado una persona, denominada locador se obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un tiempo determinado a otra, denominadalocatario, contra el pago de un precio determinado en dinero.

Elementos tipificantes:
• Transferencia onerosa del uso y goce sobre una cosa.
• Plazo resolutorio determinado
•Transmisión de un derecho personal ( uso y goce)
• Pago en un precio en dinero y determinado


Metodología del código cc: criticas.

1) cc, regula la locación en 129 Art, la cual a merecido lacritica de la doctrina. En primer lugar se le objeta la definición adoptada, que siguiendo los antecedentes romano, contempla la locacion de cosa, de servició y de obra en forma conjunta, lo que hoy erendía esta plenamente separado.
2) segundo lugar se propone una reducción sustancial de la regulación legal.
La evolución de la regulación de este contrato se muestra claramente con el ppioprotectorio:
En el derecho romano se protegía al propietario.
Derecho moderno al locatario.
3) no se menciona el tiempo que es un elemento esencial de este contrato.


Caracteres:

• Bilateral:origina obligaciones reciprocas para ambas partes, la entrega del uso y goce contra el pago del precio.
• Consensual: sus efectos se producen a partir del mero consentimiento, sin necesidad deentregar la cosa, como modo de perfeccionamiento (la entrega de la cosa es consecuencia del ppio de ejecución)
• Oneroso y conmutativo: las prestaciones reciprocas se da por la relacionesequivalencias existentes y no hay un hecho jco incierto, del que dependa las ventajas que las partes obtienen del contrato.
• De tracto sucesivo el cumplimiento requiere del transcurso del tiempo y lasobligaciones se devengan por periodos.
• No es exigible una forma: Sin embargo deben celebrarse por escritos, las locaciones urbanas, modificaciones y prorrogas, los arrendamientos rurales y las...