Derecho

LAS CLAVES DEL ANTEPROYECTO DE LEY DE MEDIDAS DE FLEXIBILIZACIÓN Y FOMENTO DEL MERCADO DE ALQUILER DE VIVIENDAS

Agosto 2012

Karolina Lyczkowska
Centro de Estudios de Consumo
UCLM, ToledoArt. 1.2 LAU - Arrendamientos no inscritos no surtirán efecto frente a los terceros (ANTES: se protegía al arrendatario frente a un tercero de buena fe durante cinco años de la duración mínima delcontrato, aunque el contrato no se haya inscrito)
Art. 4 LAU – Título II (arrendamientos de vivienda) pierde el carácter de imperativo. En primer lugar, regirán los pactos de las partes, si biendentro de los límites del Título II.
Art. 9.1 LAU – El plazo mínimo de la prórroga obligatoria se reduce a tres años (ANTES: cinco años)
Art. 9.3 LAU – El arrendador puede recuperar la vivienda alegandola causa de necesidad en cualquier momento, si bien respetando el plazo de dos meses de antelación de la notificación (ANTES: la causa de necesidad tenía que pactarse en el contrato)
Art. 10 LAU – Seprorroga un año el contrato ante la falta de notificación de las intenciones de las partes, cuando haya transcurrido la duración mínima de tres años (ANTES: se prorrogaba por anualidades hasta tresaños más)
Art. 10 II LAU – La prórroga obligatoria y “por inercia” sólo son oponibles al tercero si el contrato consta inscrito en el Registro (ANTES: oponibles durante los primeros cinco años aunqueel contrato no se haya inscrito)
Art. 11 LAU – El arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento, comunicándolo al arrendador con una antelación mínima de un mes; de no haberse previstouna indemnización en el contrato, no se podrá exigir (ANTES: el arrendatario sólo podía desistir cuando la duración pactada excedía cinco años y cuando haya pasado el tiempo de prórroga obligatoria,notificándolo con antelación mínima de dos meses)
Art. 13 LAU – La resolución del derecho del arrendador conllevará la extinción del arrendamiento, salvo que hubiese accedido al Registro con...