derecho

DECRETO CON RANGO Y FUERZA DE LEY DE
ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
Título I
Capítulo I
Disposiciones Generales
Artículo 1: El presente Decreto-Ley regirá el arrendamiento y subarrendamiento de los
inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o
desarrollo de actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseñanza y otras
distintas de lasespecificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por
partes.
Artículo 2: Los cánones de arrendamiento o subarrendamiento de los inmuebles
destinados a vivienda, comercio, industria, oficina y otros; de los anexos, y accesorios
que con ellos se arrienden, quedan sujetos a regulación bajo las condiciones
determinadas en esta Ley.
Artículo 3: Quedan fuera del ámbito de aplicación de esteDecreto-Ley, el
arrendamiento o subarrendamiento de:
a) Los terrenos urbanos y suburbanos no edificados.
b) Las fincas rurales.
c) Los fondos de comercio.
d) Los hoteles, moteles, hosterías, paradores turísticos , inmuebles destinados a
temporadas vacacionales o recreacionales y demás establecimientos de alojamiento
turístico, los cuales estén sujetos a regímenes especiales.
e) Las pensionesy hospedajes que acrediten su registro ante la autoridad competente.
Artículo 4: Quedan excluidos del régimen de esta Ley, a los solos efectos de la fijación
de los cánones de arrendamiento:
a) Los inmuebles pertenecientes a la República de Venezuela, los Estados, los
Municipios y los Institutos Oficiales que determine expresamente el Ejecutivo Nacional,
salvo en aquellos casos en los cualescon motivo de las actividades que se desarrollen en
tales inmuebles, los indicados entes actúen en función jurídico- privada.

b) Los inmuebles destinados a vivienda, comercio, industria, oficina o cualquier otro
uso, cuya Cédula de Habitabilidad o instrumento equivalente sea posterior al 2 de enero
de 1987.
c) Las viviendas unifamiliares o bifamiliares cuyo valor, individualmenteconsiderado,
establecido por los organismos encargados de la regulación, exceda de 12.500 Unidades
Tributarias.
Parágrafo Único: El Ejecutivo Nacional podrá modificar el valor de exención
mencionado en el literal c) del presente artículo, cuando así lo aconsejen razones de
interés público o social.
Artículo 5: Quedan excluidas del régimen del presente Decreto Ley, sólo a los efectos
de laterminación de la relación arrendaticia, el arrendamiento o subarrendamiento de
viviendas o locales cuya ocupación sea consecuencia de una relación laboral, o de una
relación de subordinación existente; no así a los efectos de la fijación de la renta
máxima mensual de los inmuebles sujetos a regulación, cuando el valor rental forme
parte del sueldo o salario, sin perjuicio de lo dispuesto en la LeyOrgánica del Trabajo.
Artículo 6: Se declara ilícito el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas
urbanas o suburbanas que no posean las condiciones elementales mínimas de sanidad y
habitabilidad. Están comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas
comúnmente llamadas "ranchos", que son aquellas construidas con materiales
inadecuados o perecederos, tales como tablas, latas ycartones, que carecen de servicios
de infraestructura primaria. En consecuencia, nadie estará obligado a pagar
arrendamiento por viviendas de esta clase.
Artículo 7: Los derechos que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los
arrendatarios son irrenunciables. Será nula toda acción, acuerdo o estipulación que
implique renuncia, disminución o menoscabo de estos derechos.
Capítulo IIDefiniciones
Artículo 8: Para todos los efectos de esta Ley debe entenderse como:
a) Viviendas urbanas y suburbanas: las primeras, aquellas unidades de vivienda que
se encuentren físicamente ubicadas dentro del área de las ciudades, y las segundas,
aquellas que sean edificadas en sus zonas de influencia, que se caractericen desde el
punto de vista urbanístico como áreas de expansión,...