derecho

EJECUCION DE HIPOTECA
(Procedimiento especial)
Lbro Cuarto:Procedimientos Especiales Contenciosos.
Titulo II De los juicios Ejecutivos. Capitulo IV De la ejecucion de Hipoteca.

Previo al analisis del procedimiento de ejecucion de hipoteca previsto en el Codigo Civil Venezolano, es menester refrescar el Concepto o lo que entendemos por hipoteca. Henry Capitan: la define de la siguientemanera "La Hipoteca es el derecho real destinado a garantizar el pago de un crédito, sin desposeer al propietario del bien gravado. Permite al acreedor, si no se le paga el crédito, requerir la venta del bien al vencimiento de la deuda, sin que importe en poder de quien se encuentre (derecho de persecución), y cobrarse con el precio de la venta antes que los demás acreedores (derecho preferente).Ademas de esto presentamos la definicion legal de la misma establecida en el el Articulo 1877 del Código Civil, el cual establece: "La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación"

las generalidades del la figura de la Hipoteca se encuentran reguladas por elcodigo civil en el libro tercero, titulo XXI, capitulo II. comprendida en los articulos 1.877 hasta el 1912.

Una vez resaltado lo anterior, podemos dirigirnos a lo que hoy nos ocupa, que es el procedimiento como tal para ejecutar dicha hipoteca, es decir cuando se presente el supuesto de hecho que el deudor hipotecario incumpla con la obligacion adquirida frente al acreedor hipotecario (el pago deun credito) y este ultimo solicite al juez competente la ejecucion de dicha hipoteca con el fin de obligar al deudor al pago de la deuda, o llegar al remate del bien inmueble.

El procedimiento mencionado comienza con el articulo 660 del Codigo de Procedimiento Civil, del cual se evidencia que tipo de obligacion se puede garantizar con hipoteca y se refiere al pago de una cantidad de dinero.El Articulo 661ejusdem determina los requisitos que debe considerar quien interponga la solicitud de ejecucion de hipoteca
- El primero de ellos es que para solicitarla debe estar vencida la obligacion garantizada con hipoteca.
- Que el acreedor prsente el documento constitutivo de la hipoteca, e indicara el monto del crédito con los accesorios que estén garantizados por ello y el terceroposeedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso.
- Presentará copia certificada expedida por el Registrador correspondiente de los gravámenes y enajenaciones de que hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento de la hipoteca cuya ejecución se solicita.

El examinara ademas si llenan otros extremos de ley, que son:

1º Si el documento constitutivo de lahipoteca está registrado en la jurisdicción donde esté situado el inmueble.
El cumplimiento de este requisito es fundamental para que se admita la solicitud y se desarrolle el procedimiento, ademas de ser exigencia de validez de la hipoteca.
El documento debe estar registrado en la oficina subalterna del registro de la jurisdicción donde este situado el bien, la hipoteca no tiene efectos sino se ha registrado con arreglo al titulo XXII del codigo civil, ni surte efectos contra terceros. Segun el Codigo Civil en el Articulo 1924 cuando el legislador exige un titulo registrado para hacer valer un derecho, no podra suplirse aquel con cualquier otro medio de prueba.
2º Si las obligaciones que ella garantiza son líquidas de plazo vencido, y no ha transcurrido el lapso de la prescripción.
En este numeral es importante determinar cuando se entiende vencido el plazo, ya que existen situaciones que no permiten reclamar el beneficio de termino y otras que pueden hacer exigible el pago.
3º Si las obligaciones no se encuentran sujetas a condiciones u otras modalidades.

Si el juez encontrare lleno los extremos ley admite la solicitud de ejecucion de hipoteca, a dicha solicitud...