derecho

Práctica: Unidad mínima
La segregación, división y agrupación de los bienes inmuebles constituyen alteraciones en el orden jurídico que los sujetos pasivos del impuesto sobre Bienes Inmueblesestán obligados a declarar en el Catastro.
La realización de este tipo de alteraciones en finas de naturaleza rustica debe observar lo dispuesto en la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias(LMEA), en la que, con el fin de impedir un fraccionamiento excesivo de estas fincas, se establece que la segregación o división de una finca rústica solo será válida cuando no de lugar a parcelas deextensión inferior a la unidad mínima del cultivo, cuya determinación corresponde a la Comunidad Autónoma respectiva (arts. 24 y 23.1 LMEA).
Legislación estatal
Regla General: La Ley 19/1995, de 4 deJulio, de Modernización de las Explotaciones agrarias reguló las llamadas unidades mínimas de cultivo. En efecto, su art. 24 establece que :
Sólo será válida la división o segregación de una fincarústica cuando no dé lugar a parcelas de extensión inferior a la unidad mínima de cultivo.
Los actos o negocios jurídicos, sean o no voluntarios, que produzcan la división de fincas de extensióninferior a la unidad mínima de cultivo, serán nulos y no producirán efecto entre las partes ni ante a terceros.
La partición de herencia deberá realizarse respetando las unidades mínimas de cultivo, aunquesea contrario a la voluntad del testador, y aplicando las reglas contenidas en el del Código Civil sobre las cosas indivisibles por naturaleza o por ley y sobre la adjudicación de las mismas a faltade voluntad expresa del testador o de convenio entre los herederos.
Las excepciones se contienen en su art. 25 en virtud del cual se permite la división o segregación en los siguientes supuestos:
Sise trata de cualquier clase de disposición en favor de propietarios de fincas colindantes, siempre que a resultas de la división o segregación, la finca que se divide o segrega y la colindante, no...