Derecho

TEMA 1: LOS DERECHOS REALES I
1. CONCEPTO DE DERECHO REAL:
El derecho real se define como el poder otorgado por el ordenamiento jurídico y absoluto sobre una cosa, que implica en su titular un señorío pleno o parcial sobre la misma.
Derecho real = poder directo de sujeto sobre objeto al que acompaña un deber de abstención o respeto de tal poder por parte de todos, deber que tiene laconsideración de público y de privado, civil e integrante del concepto del derecho real.
Díaz Picazo: (DERECHO REAL) = queda definido por su carácter inmediato y por su carácter absoluto.
- Carácter inmediato: el poder del titular se realiza u ejercita de una manera directa sobre la cosa que constituye su objeto sin necesidad de la intervención de otras personas.
- Carácter absoluto: el titular delderecho satisface su interés, no solo frente a un posible sujeto pasivo, concreto y determinado, sino también frente a terceros, ERGA OMMES.

2. CARACTERES DE LOS DERECHOS REALES: (definidos anteriormente)
- Carácter inmediato
- Carácter absoluto

3. ELEMENTOS:
a) Sujeto
El que tiene el poder inmediato sobre la cosa, el señorío pleno o parcial de la misma es el sujeto o titular del derechoreal.
Puede serlo una persona física o jurídica (artículo 38 CC)
El sujeto puede ser individualmente determinado en una persona concreta en cuyo caso se habla de derechos reales subjetivamente personales o bien puede corresponder a quien en cada momento sea propietario de una cosa: derechos reales subjetivamente reales.
Aquellos que sean titulares o sujetos pasivos del derecho real tienen el deber(mas publico que privado) de respetar el derecho subjetivo sea real o no cuya titularidad corresponde al sujeto.


b) Objeto
El objeto del derecho real es la cosa. El derecho real es un poder directo, inmediato, absoluto sobre la cosa (el propietario puede reivindicar la cosa de quien la tenga lícitamente en su poder…)
Es una típica DIFERENCIA del derecho de obligación que permite alsujeto activo (acreedor) exigir una determinada conducta (prestación) al sujeto pasivo (deudor), y esta conducta puede ser, por ejemplo la entrega de una cosa ( como ocurre en la compraventa o la permuta), pero no tendrá el poder sobre la cosa que le permita reivindicarla a quien la posea.
c) Eficacia
El derecho real implica un señorío sobre la cosa, objeto del mismo, señorío que será pleno en elderecho de propiedad y parcial en los derechos reales limitados.
Señorío, poder que se puede hacer frente a todos (erga ommes) ya que recae directamente sobre la cosa.
d) Publicidad Registral
Los derechos reales son susceptibles de ser inscritos en el Registro de la Propiedad, cosa que no es posible con los derechos de crédito (salvo la excepción del contrato de arrendamiento sobre bienesinmuebles)
4. DIFERENCIA ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE OBLIGACIONES
1) Por los sujetos: en los derechos de crédito hay dos sujetos: el acreedor y el deudor, mientras que en los derechos reales hay un sujeto que es el titular del derecho.
2) Por el objeto: en los derechos de crédito el objeto es la conducta del deudor mientras que en los derechos reales el objeto es la cosa directamente.3) Eficacia: el derecho de crédito produce sus efectos entre partes, el acreedor solo puede exigir la prestación al deudor; en el derecho real la eficacia es erga ommes.
4) Origen: el derecho de crédito nace del acuerdo entre las partes, del contrato, del título… El derecho real exige para su constitución además del título, el modo o traditio. Los derechos reales pueden adquirirse por usucapión,los derechos de crédito no.
5) Extinción: los derechos de crédito se extinguen por el cumplimiento de la prestación, los derechos reales por pérdida de la cosa. Los dos derechos se extinguen por prescripción pero con plazos distintos.
6) Publicidad: los derechos reales son inscribibles en el Registro de la Propiedad, los derechos de crédito no menos el arrendamiento de un bien inmueble....