derecho

Actos pre cartularios
Tarea: Jessica Rodríguez Mejía
Acto: traspaso de un bien inmueble

COMPRA VENTA DE PROPIEDAD INSCRITA
Los clientes se presentan en mi oficina, y manifiestan que uno le vaa vender la propiedad al otro y que acordaron el precio. Preguntan cuanto cuesta el traspaso de la propiedad y cuanto dura en tiempo en ya salir a nombre del comprador.

PASO 1(Asesoría eidentificación): Identifico a las partes por medio de sus documentos de identificación siendo el vendedor costarricense y el comprador extranjero con una cédula de residencia. Saco las debidas copias paraaportarlas al expediente de respaldo.












PASO 2 (Encausar voluntades): Aquí les manifiesto que ese acto se llama compraventa de un bien inmueble y que como se encuentra inscrito lodebemos realizar mediante una escritura pública en donde tanto el vendedor como el comprador me deben firmar, en donde uno entregara el titulo de su propiedad y el otro a cambio recibirá la suma dedinero pactada. Manifiestan estar de acuerdo.
PASO 3 (Informar sobre requisitos legales previos y asegurar su cumplimento): Les indico que necesitamos verificar como esta la propiedad en registroPublico, mediante una certificación, luego es necesario cancelar los impuestos de traspaso para lo cual les informo el monto, y por ultimo le manifiesto el monto de los honorarios para dicho acto a lo cuallos dos manifiestan estar de acuerdo. Por ultimo el comprador manifiesta andar la cantidad solicitada por el vendedor y que ambos están de acuerdo en realizar el trato y cumplirlo.
PASO 4(Realizar los estudios registrales debidos y solicitar documentos): les reitero a ambas partes que antes de todo acto debemos verificar que la propiedad se encuentre en las condiciones legales requeridas paraser vendida. Y Procedo a realizar el estudio mediante el sistema web. Para lo cual la propiedad se encuentra debidamente inscrita con su número de plano correspondiente y sin ningún gravamen ni...