Derecho

ESPECIALISTA:
EXPEDIENTE:
CUADERNO: Principal.
SUMILLA: INTERPONE DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE TACNA.-

NOE JIBAJA RUIZ, identificado con DNI Nº 16677953, con dirección domiciliaria en calle Junín N° 40-42 de esta ciudad,señalando domicilio procesal en el conjunto habitacional Jorge Basadre Grohmann departamento “D-102”, oficina “E”, a Usted digo:


I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DOMICILIARIA DE LOS DEMANDADOS:

ANDRES ARNALDO BIANCO VIACAVA, y GILDA BENAVIDES MORRIBERON DE BIANCO ambos con dirección domiciliaria sito en General Suarez S/N, cercado de Tacna. (Anexo croquis de ubicación).

II. PETITORIO:
Invocandointerés y legitimidad para obrar, y al amparo del artículo 1412° del Código Civil, INTERPONGO DEMANDA DE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PUBLICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE UBICADO EN LA ZONA REGISTRAL N° XIII sede Tacna, de la Calle Junín N° 40-42 del cercado de Tacna DEL CONTRATO VERBAL DE ALQUILER – VENTA, para que previo debido proceso su Autoridad disponga:

a. El otorgamiento de EscrituraPública del contrato de alquiler – venta celebrado de manera verbal entre el recurrente y el demandado, respecto del bien inmueble ubicado en la Calle Junín N° 40-42 del cercado de Tacna; debiendo ser suscrita por el demandado.
b. Como pretensión objetiva originaria accesoria, solicito ante su despacho disponga la inscripción del inmueble aludido en el registro de la propiedad inmueble, de la ZonaRegistral N° XIII – Sede Tacna, a nombre del recurrente.


Todo ello en merito a los siguientes fundamentos de hecho y derecho que a continuación expongo.


III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

1. Señor juez que a la fecha con el demandado tenemos un contrato verbal de alquiler – venta y no una de alquiler, por lo que mediante la presente hago llegar mi pretensión, el cualconsiste en solicitar que su despacho me otorgue la correspondiente Escritura Pública de Compra Venta, a efectos de que se transfiera la propiedad del inmueble descrito en el petitorio, y pase a registrarse a mi nombre en los Registros Públicos de la Ciudad de Tacna – Zona Registral N° XIII, en mérito a los hechos que expongo en la presente demanda.

2. Con el demandado, tenemos un contrato verbalde alquiler-venta, del inmueble ubicado en calle Junín N° 40-42 del cercado de Tacna, por lo cual hemos pactado con el demandado, cancelar un monto ascendiente a la suma de S/. 3.000 (tres mil soles) mensuales, los mismos que se han venido cancelando con normalidad, hasta que el demandado en determinado momento, por intermedio de su esposa, se han negado a recibir el dinero, y posteriormente,han intentado desalojarme del inmueble antes mencionado, por la supuesta causal de falta de pago de los meses de julio y agosto del 2011, A LO CUAL DIGO QUE, (…)por lo que la falta de pago del precio del bien materia de contrato de compra venta no impide que el comprador solicite que su contraparte formalice el acto jurídico celebrado. Según el artículo 1549° del Código Civil, es obligaciónesencial del vendedor perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien (EXP.:99-14464, 1RA SALA CIVIL DE LIMA, 23/01/01 (LEDESMA NARVAEZ, MARIANELLA, JURISPRUDENCIA ACTUAL, LIMA, 2005, T.6, P.262))., EN MERITO A ELLO ES QUE DE ACUERDO AL CONTRATO DE ALQUILER – VENTA CELEBRADO CON EL DEMANDADO, ES QUE EL DEMANDADO DEBE DE PERFECCIONAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN a favor de mirepresentada, toda vez que el contrato verbal de alquiler – venta celebrado con el demandado, el mismo se ha venido cancelando con sumas altas de dinero, que tienen por concepto el pago del valor del bien.

3. Por lo tanto, existe un deber entre las partes de perfeccionar el contrato verbal de alquiler – venta, razón por la cual, la presente demanda debe de declararse FUNDADA en todos sus extremos,...