Derecho

XXXVII JORNADA NOTARIAL BONAERENSE.

TEMA II: PRINCIPIO DE LEGALIDAD Y CALIFICACION REGISTRAL.

CATEGORIA: TRABAJO POR DELEGACIÓN LOMAS DE ZAMORA

NOMBRE: LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA: INEXACTITUDES REGISTRALES Y
LIMITES A LA CALIFICACION REGISTRAL.

AUTORES:
Eduardo Domingo BELMONTE.
Silvina del Valle COLOMBO.
Graciela Inés DEMARTINI
Mónica Elizabeth MOSAGNA
María Fernanda ZARICH(coordinadora)

Junín, 2 al 5 de noviembre de 2.011.

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PONENCIAS
- El sistema registral inmobiliario argentino carece de FE PUBLICA
REGISTRAL y del PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN.
- La publicidad cartular tiene plena vigencia, oponibilidad y utilidad para
detectar inexactitudes registrales y para proceder a su rectificación.
- La publicidad registral, cartular y posesoria de igual rangojurídico completan
el sistema publicitario inmobiliario argentino. Ello responde a un mecanismo que en
nuestro sistema registral declarativo hace a la seguridad jurídica.
- A los operadores del derecho les compete la interpretación de la publicidad
de la siguiente forma: Registradores: en la esfera registral. Notarios: en la esfera
registral y cartular. Jueces: en la esfera registral, cartulary posesoria.
- Cuando existe discordancia entre lo registrado y lo extrarregistral (esfera
cartular y algunas situaciones de hecho como la muerte del titular de dominio por
ejemplo); estaremos frente a la llamada INEXACTITUD REGISTRAL.
- El Registro debe calificar ateniéndose a lo que resultare de los documentos
a inscribir y de los asientos respectivos, ergo no tiene imperium para cotejarasientos
de otros Registros, ni investigar por sí la comisión de delitos, como la sustitución de
personas o documentación apócrifa, ni dictar, como consecuencia de dicha
investigación, medidas cautelares administrativas, cancelar asientos o impedir
inscripciones de actos, que entra en la órbita del poder judicial.
- La función del registrador frente a la presunción de un acto ilícito esrealizar
la correspondiente denuncia penal, salvaguardando con ésta su responsabilidad.
- En nuestro sistema, es el notario el que califica las facultades que surgen del
poder para el acto que está otorgando y su vigencia. La pérdida de vigencia del
poder por revocación, incapacidad o fallecimiento del poderdante no es materia de
calificación registral.
- El Registro es responsable de losperjuicios que causare el incumplimiento o
la irregular ejecución de la publicidad inmobiliaria, máxime cuando el encargado de
ese servicio ejerce el monopolio de su prestación.
- El Registro es responsable por los eventuales daños y perjuicios que genere
por el exceso en sus funciones, como la cancelación de los asientos, que traerá
aparejada la pérdida de la reserva de prioridad, de un acto quees válido hasta que
una sentencia judicial no lo declare nulo, inexistente o falso.

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PARTE I

LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA. OTROS MEDIOS DE PUBLICIDAD

Vélez desechó la publicidad registral, excepto para la hipoteca y adoptó el
título y el modo como medios publicitarios, dándoles dicha función además de la
función para transmitir derechos reales (título y modo). Muchas fueron lascríticas al
respecto hechas al codificador, éstas encerraban una necesidad económica jurídica
que se imponía en vistas a dar protección efectiva a los terceros de buena fe y
brindar seguridad jurídica, empero luego de aparecidos los Registros locales,
primero teñidas sus leyes de inconstitucionalidad, y posteriormente superado ello
con la nueva redacción del artículo 2.505 C.C. incorporado porla ley 17.711 del año
1968 y con el decreto-ley 17.801, dichas críticas han perdido sustento.
El artículo mencionado sienta el principio de la inscripción registral, siendo la
inscripción declarativa. Abella expresa, citando a LLambías: “La inscripción registral
en materia inmobiliaria constituye un nuevo requisito que, con fines de publicidad, se
adiciona al título suficiente y al modo...