derecho

Concepto. Sujetos. Obligaciones. Conclusión.

DEFINICION. CARACTERÍSTICAS.
“Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder
temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta
renta convenida”. Artículo 1666 C.C.

-Contrato consensual.
-Contrato de duración.
-Contrato de goce.
-Contrato
con
prestaciones
bilateral o sinalagmático.
-Contrato oneroso.
-Contratoconmutativo.
-Contrato obligacional.

recíprocas,

SUJETOS.
1.- Arrendador.
-Se obliga a ceder temporalmente el uso de un
bien, mueble o inmueble.
-Propietario del bien o su representante.
-Copropietario con asentimiento de los demás
copropietarios (Artículo 1669, 971 y 978 C.C.).
2.- Arrendatario.
-Se obliga al pago de una renta periódica.
-Cualquier sujeto con capacidad de ejercicio.-Prohibición (Artículo 1668 C.C.) : a) el
administrador, los bienes que administra
(contrato
consigo
mismo);
b)
personas
impedidas por ley.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1) Ceder el uso del bien temporalmente
(articulo 1678 C.C.).
-Entrega del bien con todos sus accesorios, en
el lugar, oportunidad y modo convenidos.
-A falta de acuerdo, debe entregarse en el
momento y lugar decelebración del contrato.
-Arrendador asume gastos de entrega (art.
1241 C.).
-Producida la entrega del bien se presume que
el mismo es recibido a satisfacción del
arrendatario (articulo 1679 C.C.).

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR. Art. 1680 C.C.
2) Mantener al arrendatario en el uso del
bien mientras dure el arrendamiento,
absteniéndose de realizar cualquier acto
perturbatorio (prestación de nohacer).
3) Conservar el bien en buen estado y para
el fin establecido, hasta su entrega.
4) Realizar durante el arrendamiento todas
las reparaciones necesarias.
5) No realizar en el bien innovaciones que
disminuyan su uso por parte del
arrendatario (Art. 1672 C.C.).

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Art. 1681 C.C.
1)
Recibir
el
bien,
cuidarlo
y
usarlo
diligentemente para el finconvenido, o de
acuerdo a su naturaleza o circunstancias.
2) Pagar la renta en el monto, plazo y lugar
convenidos.
-Renta : suma de dinero (moneda nacional o
extranjera) o cualquier prestación.
-Períodos vencidos o adelantados. A falta de
acuerdo se entiende que es por períodos
vencidos.
- A falta de acuerdo, el pago se realizara cada
mes en el domicilio del arrendatario.
3) Pagaroportunamente los servicios referentes
al bien.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
4) Avisar de inmediato al arrendador de
cualquier usurpación, perturbación, etc.
-Ejercicio de acciones posesorias o interdictos
(Artículo 921 C.C.).
5) Permitir la inspección del bien por parte del
arrendador, por causa justificada, previo
aviso de siete días naturales.
6) Efectuar las reparaciones ordinarias o demantenimiento del bien.
7) No hacer uso imprudente del bien o
contrario al orden publico o a las buenas
costumbres.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.

8) No introducir cambios ni modificaciones,
sin asentimiento escrito del arrendador.
9) No subarrendar el bien, total o
parcialmente, ni ceder el contrato, sin
asentimiento escrito del arrendador.
10) Devolver el bien al vencimiento delplazo del arrendamiento, en el estado en
que se recibió, sin mas deterioro que el
de su uso normal.
11)
Otras
obligaciones
legales
o
contractuales.

DURACION DEL ARRENDAMIENTO.
1.Arrendamiento
duración
determinada
(artículo 1687 C.C.).
- Plazo máximo : diez años (artículo 1688 del C.C.).
-Bien de propiedad de entidades públicas o
incapaces : plazo máximo seis años.
-Presunción de plazo determinado (artículo 1689
C.C.) :
a) Arrendamiento con finalidad específica.
b) Arrendamiento de inmuebles ubicados en zonas
de temporada.
2.- Arrendamiento de duración indeterminada
(articulo 1687 C.C.).

CONCLUSION DEL ARRENDAMIENTO.
1.- Arrendamiento de duración determinada :
concluye al vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin necesidad de aviso previo...