Derecho

DERECHO REGISTRAL
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TEMA Nº 1 – EL DERECHO REGISTRAL
Contenido:
1) Concepto. 2) División del Derecho Registral: 2.1) Relativo a las Personas Naturales. Art. 16º
CCV. 2.2) Relativo a las Personas Jurídicas. Art. 19º CCV.
1) CONCEPTO.
Es un conjunto de normas que van a regular todos aquellos bienes inmuebles y que puedangenerar titularidades ERGA OMNES* a través de la Publicidad Registral.
* Loc. Lat. Contra todos. Expresa que la ley, el derecho, o la resolución abarcan a todos, hayan
sido partes o no; y ya se encuentren mencionados u omitidos en la relación que se haga.
¿Qué significa contra todos? Eso quiere decir que cualquier tercero se puede incorporar a conocer
de ese bien, a través de la PublicidadRegistral.
Cuando hablamos de PROTOCOLIZAR, estamos hablando de Registro Inmobiliario. Los bienes
inmuebles, sencillamente, los registramos allí.
2) División del Derecho Registral.
2.1)

Relativo a las Personas Naturales. Art. 16º CCV.

Art. 16º. “Todos los individuos de la especie humana son personas naturales”.
Comentarios:
¿Cuál es la función de la Notaría? Respuesta:
AUTENTICARdocumentos.
¿La relación en la autenticación es entre quiénes? Respuesta:
Esa relación es “entre las partes”. Eso quiere decir que son dos o más personas, siempre y cuando
dichas personas sean las que intervengan directamente en ese acto.
¿Qué es lo que hacemos en el Registro Inmobiliario cuando vamos a realizar la venta de un bien
inmueble? Respuesta:
En el Registro Inmobiliario lo que hacemos esPROTOCOLIZAR.
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Cortesía de Excelencia Usemista

En cualquier oportunidad, se les podría presentar un cliente para pedirles que le hagan un
documento, porque él va a realizar la venta de un bien inmueble. Y ya sea que lo acuerde con el
cliente; ya sea por negligencia; ya sea por desconocimiento o irresponsabilidad, usted le dice al
cliente: “vamos a notarial”. ¿Qué pasa en ese caso? ¿Qué eslo que se transmite en la Notaría?
Acaso, ¿se llegó a realizar la venta de ese bien inmueble? No, por supuesto que no. Porque en ese
acto lo que se ha transmitido es la posesión; es decir, que aún no se ha transmitido la propiedad. Y
para que se transmita la propiedad tiene que haber existido antes la figura de la posesión.
Si se hace a través de la Notaría, ¿qué puede ocurrir allí? Puedeocurrir que se puede “vender” o
realizar el acto jurídico no solo una vez, sino dos, tres y hasta cualquier cantidad de veces. Pero
sucede que la persona que primero registre, se convertirá en el verdadero dueño de ese bien
inmueble. Entonces, fíjense en las consecuencias que se derivan de un mal asesoramiento. Por
otro lado, ese mal procedimiento genera un doble gasto para el cliente. Ni consejoes que usted
como abogado debe hacer todo lo posible por minimizarle los gastos a su cliente. En pocas
palabras, si hablamos de un bien inmueble, sencillamente vamos al Registro Inmobiliario y no a
la Notaría.
¿Por qué es necesario e imprescindible que la venta se haga a través del Registro Inmobiliario y
no a través de la Notaría? Porque a través del Registro Inmobiliario podemos acceder ala
información de saber en que situación jurídica está ese bien inmueble (es decir, solicitando una
Certificación de Gravamen). Contrariamente, eso no es posible saberlo en el caso de la Notaría.
Por otro lado, para que pueda protocolizarse (en el Registro Inmobiliario) la venta de un bien
inmueble, tanto el bien inmueble, así como el Registro Inmobiliario, deben estar en la mismajurisdicción. Mientras que en el caso de la Notaría, el acto jurídico puede llevarse a cabo en
cualquier lugar del país.
Si usted va a comprar un vehículo, ¿usted lo protocoliza o lo autentica? Usted lo autentica
(Notaría), porque el vehículo es un bien mueble. Cuándo usted va a la Notaría, para realizar el
acto de compra o venta del vehiculo, ¿está transmitiendo la en ese acto la propiedad del...