derecho

Páginas: 9 (2217 palabras) Publicado: 9 de febrero de 2015
2. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1.- OBLIGACIONES DEL VENDEDOR:                       
tradición (transferencia de la propiedad)
Están definidas en los Arts. 1474 y 1486 CCV   
                                                                                        
LA TRADICION: Consiste en la transferencia de la propiedad de la cosa vendida Art. 1256 CCV : es consecuencia de la obligación dedar que viene aparejada con la entrega de la cosa y su conservación hasta la entrega de la misma.
FORMAS DE HACER LA TRADICION:
EN EL CASO DE LOS INMUEBLES:
*Art 1488 CCV otorgamiento del documento de   propiedad.
* No necesariamente debe ser protocolizado, más sin embargo el mismo tiene dos finalidades:
- Oponibilidad erga ommes
         - Concretiza la tradición

EN EL CASO DE LOSMUEBLES: (Art 1489 CCV)
   a) Entrega real  dando y dando
   b) Entrega de la llave de los edificios que los contienen
   c) Por el sólo consentimiento de las partes:
   * Cuando el comprador ya tiene posesión de la cosa
   * Si la entrega real no puede efectuarse en el momento de la venta

EN EL CASO DE LAS COSAS INCORPOREAS: (Art 1490 CCV)
GASTOS DE LA TRADICION:
En lo referente a losinmuebles el vendedor debe cancelar el impuesto al SENIAT conforme las previsiones de la ley tributaria. Salvo el caso de que la misma hubiere sido constituída como Vivienda Principal.
Impuestos estadales y municipales corren por cuenta del vendedor
Inmueble debe contar con la ficha catastral
Si el inmueble es de una persona jurídica deberá presentarse Acta de Asamblea que autoriza la venta.
   * Verfacultades de los Administradores en el Acta Social
Ambos otorgantes deberán dar fe de estar autorizados para el acto de transferencia
RIF comprador y vendedor
Art 168 CCV si los otorgantes son casados
Comprador cancela derechos de registro y honorarios de abogado
LUGAR, TIEMPO Y MODO DE LA TRADICION:  
Art 1492 CCV  =>   Si no se ha estipulado otra cosa, en el lugar donde la cosa seencontraba en el acto de venta
Art 1494 CCV   =>   La cosa debe entregarse en el estado en  que se halle en el momento de la venta.
   * los frutos son del comprador desde el día de la venta
   * la obligación de entregar comprende accesorios y todo necesario uso (Art 1495 CCV)
   * Garantía de cabida (Art 1496 CCV). Caducidad: 1 año (Art 1500 CCV)
   * Derecho de retención: (Art 1493 CCV)
  *vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no está obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el precio.
   *insolvencia

SANCIONES POR FALTA DE TRADICION:
* Art 1167      Resolución              Daños y perjuicios                    
*Demora no dolosa exonera del pago de daños y perjuicios
 *En el caso de la aceptación haberse producido de forma tácita o expresa eliminaposibilidad de resarcimiento de daños y perjuicios.
  
EL SANEAMIENTO: (Art 1503 CCV)
Es aquella obligación que tiene el vendedor de responder al comprador   por:
   a) posesión pacífica de la cosa (EVICCION)
   b) vicios ocultos (GARANTIA DE APROVECHAMIENTO)
       SANEAMIENTO POR EVICCION:
 proviene de una sentencia que ha tenido resultado adverso al comprador, defensa de la posesión de la cosaante una perturbación emanada de un proceso judicial, de una demanda incoada por un tercero que pretenda tener derechos sobre la cosa, la perturbación debe emanar de una pretensión incoada contra la titularidad jurídica de la propiedad del comprador.
- Reivindicación
-Ejecución de Hipoteca
 El saneamiento que debe el vendedor por una posible evicción, no es otra cosa que encarar él, directamente,el juicio que se ha planteado contra los derechos de propiedad que supuestamente tenía sobre la cosa antes vendida.
DESPOJO => INVASION: no generan obligación de sanear
Es una obligación natural del contrato de venta (Art 1504 CCV)
*Evicción total
 Responde
 *Evicción parcial
 Comprende cargas aún no declaradas (Art 1515 CCV) que de ser conocidas hubieren influído en el consentimiento y en...
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