Derecho

ENTREGA DE TRADENTE A ADQUIRENTE.


Obligación del tradente. Para lograr la total satisfacción de la obligación de efectuar la tradición de los inmuebles no basta laentrega jurídica sino también la material para que el adquirente pueda gozar plenamente del derecho de dominio que se le transfiere. 1997 septiembre 16. Magistrado Ponente:MARIANELL GONZÁLEZ CASTILLO.



“Si bien de conformidad con el artículo 756 del Código Civil la tradición del dominio de los bienes raíces se efectúa por la inscripcióndel título en la oficina de registro de instrumentos públicos, no debe confundirse la entrega jurídica con la entrega material. Para la total satisfacción de la obligaciónde efectuar la tradición de los inmuebles no basta la entrega jurídica sino que se requiere además la entrega material para que el adquirente pueda gozar plenamente delderecho de dominio que se le transfiere; de lo contrario no tendría sentido, como lo ha dicho la Corte, la transferencia del título pues lo que se pretende al adquirir un bienes tener la cosa misma para usarla, gozarla y disfrutar de ella. A la demandante se le adjudicó el derecho de dominio pleno sobre el apartamento que pertenecía a la sociedadconyugal. Como se sabe, el dominio conforme al artículo 669 del Código Civil “es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, nosiendo contra ley o contra derecho ajeno”. De conformidad con lo anterior, el propietario pleno tiene los tres atributos del derecho de dominio conocidos desde el derechoromano como son: el jus utendi o derecho del uso de la cosa; el jus fruendi para obtener los frutos o gozar de ella y el jus abutendi o facultad para disponer de ella. ”.