Derecho

ARRENDAMIENTOS
1. CONCEPTO Y FUENTES LEGALES. CÓDIGO CIVIL Y LEGISLACIÓN ESPECIAL. SU ÁMBITO DE APLICACIÓN 2. RÉGIMEN JURDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS SOMETIDOS AL CÓDIGO CIVIL
I. CONCEPTO Y CARACTERES DEL CONTRATO II. SUJETOS III. ELEMENTOS REALES IV. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO V. OBLIGACIONES DE LAS PARTES VI. CESIÓNY SUBROGACIÓN VII. TERMINACIÓN DEL CONTRATO VIII. DESAHUCIO DEL ARRENDATARIO3. RÉGIMEN JURÍDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS SOMETIDOS A LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS
I. PLURALIDAD DE REGÍMENES NORMATIVOS EN MATERIA DE ARRENDAMIENTOS URBANOS. II. CARACTERÍSTICAS DE LA LAU 1. Ámbito objetivo de la ley - Los arrendamientos de vivienda - Los arrendamientos para uso distinto al de vivienda 2. Contratos excluidos de la LAU 3. La regulación del contrato de arrendamiento en la LAU.III. RÉGIMEN DE LOS ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDA 1. Duración 2. Renta 3. Subarriendo 4. La subrogación en el contrato 5. Derechos y obligaciones de las partes 6. Suspensión, resolución y extinción del contrato IV. ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA

4. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS
I. LA LEGISLACIÓN SOBRE ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS. II. ÁMBITO DE APLICACIÓN DE LA LAR III.REGLAS SOBRE LA CAPACIDAD DE LAS PARTES IV. DURACIÓN DEL ARRENDAMIENTO V. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES 1. Renta. 2. Régimen de gastos y mejoras. 3. Derechos de tanteo, retracto y adquisición preferente. VI. CESIÓN Y SUBARRIENDO VII. SUBROGACIÓN VIII. EXTINCIÓN

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Licenciatura en Derecho. Derecho civil II Grupo A

1. CONCEPTO Y FUENTES LEGALES. CÓDIGO CIVIL Y LEGISLACIÓN ESPECIAL. SUÁMBITO DE APLICACIÓN
El concepto de arrendamiento se remonta al Derecho romano, el C.c. denomina genérica y unitariamente “arrendamiento” a tres contratos que presentan escasas analogías: aquel por el cual una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o el uso de una cosa por tiempo determinado y precio cierto (art 1543:arrendamiento de cosas) y aquellos otros en los cuales una de laspartes se obliga a ejecutar una obra o prestar a la otra un servicio por precio cierto (art 1544: arrendamiento de obras y arrendamiento de servicios, respectivamente). Se trata de una mera cuestión terminológica, por ello para evitar equívocos, es mejor hablar de contrato de obra y contrato de servicios, reservando el nombre de arrendamiento para el que el Código llama “de cosas”; contrato esteúltimo que cabe definir como aquel por el cual una de las partes se obliga a entregar una cosa a la otra para que la use durante un periodo de tiempo, percibiendo a cambio un precio o renta Ámbito de aplicación. La primera norma que el CC dedica al arrendamiento de cosas es el Art 1543 CC donde se ofrece una definición del contrato de arrendamiento. El CC no regula, pues, el arrendamiento de cosas engeneral, sino el arrendamiento de inmuebles. Pese a ello, no han existido grandes problemas a la hora de extender muchos de los preceptos del CC, con las debidas adaptaciones, a los arrendamientos de bienes muebles. Hay que añadir otra circunstancia absolutamente determinante del ámbito de aplicación de las normas del CC: la existencia de una legislación especial en materia arrendaticia que, con lafinalidad inicial básica de proteger en mayor medida al arrendatario, ha venido atrayendo a su órbita la mayoría de los arrendamientos de inmuebles. En la actualidad la legislación especial está integrada por la Ley de arrendamientos urbanos de 24 de noviembre de 1994 (LAU) y la Ley de arrendamientos rústicos de 26 de noviembre de 2003 (LAR), modificada esta ultima por la ley de 26/2005, de 30 denoviembre. En consecuencia el CC reduce su aplicación a contratos que quedan expresamente excluidos de las leyes anteriores. Además las normas del CC han pasado a constituir, de manera principal, el marco regulador de los arrendamientos de muebles.

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Licenciatura en Derecho. Derecho civil II Grupo A

1. RÉGIMEN JURDICO DE LOS ARRENDAMIENTOS

SOMETIDOS AL CÓDIGO CIVIL

I. CONCEPTO...