Derecho

PRÁCTICA 7
Grupos 1, 2 y 3 
Teoría general del contrato
1.- Júcar y Vanesa, próximos a contraer matrimonio, están interesados en comprar un piso. Julio S.R., amigo de toda la vida, quiere vender el suyo ya que por razones laborales tiene que cambiar de ciudad. Como a Julio no le interesa dejar su piso hasta que encuentre otro acuerda con Júcar y Vanesa en documento privado que se compromete avenderle el piso “en el momento en que lo deje libre” por la cantidad de 200.000 euros. Ambas partes se comprometen a celebrar en dicho tiempo un contrato de compraventa definitivo y a elevarlo a escritura pública ante Notario. En concepto de arras o señal, Júcar y Vanesa entregan a Julio la cantidad de 30.000 euros, que se consideran como pago anticipado del precio total de la compraventa.
¿Esválido el acuerdo entre Julio y Júcar y Vanesa?
-Si es válido, estamos en un caso de promesa de compraventa de un inmueble sujeto a condición suspensiva mixta, en la que debe encontrar otro piso Julio para poder vendérselo a la pareja. Están los requisitos del consentimiento, el objeto y la causa (art.1261 CC).Las arras son penales, con lo que la parte que las recibió debe imputarlas al precio encaso de incumplimiento y en caso contrario debe devolvérselas o ir duplicado en caso de arrepentimiento y si el arrepentimiento viene por parte de la pareja se dan por perdidas.

¿Qué ocurrirá si llegado el día de vender Julio se niega a ello?
-Si Julio se niega, la promesa al ser escrita además, cumple con los requisitos junto con la fecha en que debe celebrarse el contrato se podría exigir elcumplimiento forzoso o la resolución de lo prometido con la indemnización por posibles daños y perjuicios que hayan podido sufrir Vanesa y Juan al no obtener la vivienda, así seria, porque Julio muestra una clara y definitiva voluntad rebelde al negarse a vender el piso.

2.- Daniel vive en una Residencia de ancianos desde hace cinco años y está sumamente agradecido a Nacho y a Fernan, dosvecinos suyos de toda la vida, de que durante este tiempo se hayan estado preocupando constantemente por él. Por ello, reunidos un día alrededor de una partida de cartas, Daniel les anuncia que, en agradecimiento al comportamiento que están mostrando para con él, quiere venderles a cada uno de ellos dos hermosas fincas que posee en el Campo Charro. Dicho y hecho, a la semana siguiente se van a unNotario y D. Daniel les vende las fincas respectivas a cada uno.
Transcurrido un tiempo se descubre que D. Daniel nunca llegó a recibir el precio de las fincas.
Califique jurídicamente la situación ante la que nos encontramos
Es una compraventa definitiva de inmuebles (fincas) por parte de Daniel a Nacho y Fernán.
¿Qué ocurrirá con las fincas de Nacho y Fernan?
Según el artículo 1.459 no podránadquirir la propiedad por compra, ya que se trataría de personas que se encargar de la protección o guarda (“se preocupan constantemente por el”), por lo que podría aplicarse la anulabilidad de la compraventa para proteger el interés del particular o declarar la nulidad radical del contrato, ya que va en contra de la ley, lo que seguramente ocurra por estar expresada claramente la prohibición deestos actos en el Código Civil.

3.- Roberto es un respetado comerciante de toda la vida dedicado a la venta al por mayor de muebles que se encuentra próximo a jubilarse. No obstante, dos meses antes de alcanzar la esperada fecha le sobreviene un acontecimiento que puede truncar tan ansiada felicidad. En concreto, advierte que en el último folleto de publicidad que ha hecho llegar a sus clientes seha producido un error apareciendo marcado un paquete de muebles de comedor (mueble-bar, sofá, sillones, mesa, etc.) en madera de pino al precio de 30 euros, cuando debía poner 3000.
Hacer frente a varias peticiones en esas condiciones puede ocasionar la ruina para Roberto.
Por ello, ¿Estará obligado Roberto a cumplir las condiciones que marca su publicidad?
Se trata de una promoción, por...