Derecho

2. DERECHOS REALES.
2.1. Derecho real de propiedad.
El derecho real es un poder jurídico, un señorío, una situación que permite al
titular de estos derechos tener en sí la potestad, en la medida de los alcances de
su derecho, sobre la cosa que aquella recae y cuya explotación jurídica y
ostentación es de su exclusividad.
Dos ideas complementarias son las siguientes:
“(

) Aplicando ladefinición de derecho real a la propiedad, diremos que ésta

se manifiesta en el poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e
inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico,
siendo oponible este poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una
relación que se origina entre el titular y dicho sujeto”

1

El Código Civil del Distrito Federal señalapor su parte que:
“(

) El propietario de una cosa puede gozar y dispone de ella con las

limitaciones y modalidades que fijen las leyes.”

2

El poder que conlleva el derecho de propiedad va a ser ejercido de manera
directa e inmediata sobre la cosa. Esto quiere decir, que se tiene en la cosa
misma, por tanto, no depende de las conductas de personas ajenas al titular del
derecho real.Este último permite al titular el aprovechamiento total o parcial en sentido jurídico.
Será total por cuanto el titular puede usar, disfrutar y disponer de la cosa; ello sólo
tiene lugar tratándose del derecho de propiedad. Será parcial, cuando el titular
sólo use, o disfrute, o disponga, tal es el caso del usufructo, el uso, la habitación,
la servidumbre. Esto implica que los derechosreales distintos de la propiedad no
existe la característica de disposición total, excepto en el caso de los derechos de
autor, en los que sí hay disposición total, aunque ella sólo sea de naturaleza
temporal.
1
2

ROJINA VILLEGAS, Rafael; Ob. cit.; p. 78, 79.
Código Civil del Distrito Federal; Artículo 830; Sista; Junio; México; 2006; p. 103.

En la propiedad, que es un derecho real porexcelencia y el más perfecto, su
titular no tiene frente a persona alguna como sujeto pasivo. En cambio, en los
otros derechos reales, si estará presente ese sujeto, ya que son derechos
parciales y no totales.
Para adquirir la propiedad existen diversos medios, que son los siguientes:
a) Adquisición a título universal y particular.
b) Adquisiciones primitivas y derivadas.
c) Adquisiciones atítulo oneroso y a título gratuito.
a) Se entiende por tal, a la adquisición de la propiedad en la que se transfiere el
patrimonio, como universalidad jurídica, o sea, como un conjunto de derechos y
obligaciones, constituyendo un activo y un pasivo. Tal es el caso de la herencia, ya
sea legítima o testamentaria cuando se instituyen herederos, ya que cuando son
legatarios, la trasmisión es atítulo particular.
La forma habitual de transmisión a título particular es el contrato, y en el caso del
legatario, como se dijo, existe la transmisión de bienes determinados.
b) Por forma primitiva es aquella en la cual la cosa no ha estado en el patrimonio
de determinada persona, por lo que el adquiriente de la misma no la recibe de un
titular anterior, sino que ha permanecido sin dueño, siendoel primer ocupante de
la misma. Tal es el caso de la ocupación3 y de la accesión en alguna de sus
formas.
Las formas derivadas de transmisión de la propiedad, son las que suponen el
traslado de la propiedad de una persona a otra. En esta modalidad, la cosa ha
tenido dueño y por ello ha estado dentro del patrimonio de una persona, que la
trasmite a otra, es por eso que se le denominatrasmisión derivada. Tal es el caso
del contrato, de la herencia, la prescripción, la adjudicación.
c) La adquisición a título oneroso se presenta, cuando el adquirente paga un
cierto valor en dinero, bienes, servicios, a cambio de quien la recibe, por ejemplo,
la compraventa, la permita, la sociedad. Y la adquisición será a título gratuito

3

Supone que el adquirente entrega en posesión de...