Derecho

Usufructo

➢ Definición

Derecho real del goce de la cosa ajena, es decir, de usar lo ajeno y percibir sus frutos.

➢ Características


ȫ Se constituye por ley o por mutuo acuerdo de las partes


ȫ Puede pertenecer a más de una persona


ȫ Se puede realizar solamente sobre bienes posibles de derecho tanto muebles como inmuebles.


ȫ Es temporal


ȫ Usus –Utilizar el bien / Fructus – Hacer propios los frutos que da el bien.





➢ Usufructuario


◊ Puede aplicar todas las acciones que le otorga la ley para proteger su derecho


◊ Tiene la obligación de preservar la naturaleza de la propiedad


◊ Puede utilizar todos los derechos o beneficio que tenga el bien.





➢ Formas de extinguir


◌ Con lamuerte del usufructuario, no pasa a sus herederos


◌ Consolidación del usufructo con la nuda propiedad


◌ Por vencimiento del plazo acordado


◌ Por prescripción negativa, desuso del derecho por 10 años


Ω Por inercia del usufructuario


Ω Por no ejercer los atributos del usufructuario


Ω Por el plazo de 10 años en materia de Bienes Inmuebles➢ Formas de constituir usufructo


* Por medio del contrato, gratuitos u onerosos


* Por medio del testamento, ej: Se deja la nuda propiedad a un hijo y el usufructo a otro




Uso y habitación

➢ Definición

Derecho real que se puede describir como un derecho de usufructo limitado ya que tiene los mismos fundamentos. Éste derecho permite la explotaciónde los frutos del bien pero hasta el punto de satisfacer las necesidades del usuario y de su familia no más de esto. Derecho de habitación, aplicado a una casa.

➢ Habitación

Se refiere únicamente la habitación, ya que uno puede utilizar los frutos del fundo o del objetivo de habitación es un derecho más restringido que de uso, no pueden vender, ni traspasar no alquilar el derecho➢ Uso y transformación

Toda persona puede hacer de las cosas que el pertenecen, modificarlas total o parcialmente; siempre que no lesione el derecho ajeno




➢ Derecho de enajenación

Ocultar o traspasar los bienes por venta o cualquier otro modo que le reconoce el derecho.




Servidumbre

➢ Definición

Es un derecho real, éste derecho no se da a favor deuna persona sino que el derecho tiene una relación cosa – cosa, ya que el derecho se aplica de un fundo sobre otro por esto es que a uno se le denomina fundo dominante que es el que adquiere el derecho y al otro fundo sirviente ya que es el afectado por el derecho.




➢ Características


↬ Solo se aplica sobre bienes inmuebles


↬ Relación unilateral, ya que solouna de las partes es beneficiada de la situación.


↬ Vecindad de fincas


↬ Las fundas deben de pertenecer a diferentes propietarios


↬ Son indivisibles e inseparables.






Principio de indivisibilidad – Cuando el fundo sirviente se divide entre 2 o más dueños, la servidumbre no se ve afectada.





Principio de inseparabilidad – Son cosaaccesoria inseparable de la cosa principal (finca), por lo cual no se pueden vender o hipotecar.


↬ No es objeto de agravar como hipotecar, rentar ni siquiera transferido, ya que el derecho pertenece al fundo no al dueño del fundo.





➢ Clases de Servidumbre


⇒ Servidumbre activa (afirmativa) y pasiva (negativa)


Activas – Consisten en dejar de hacer algo,requieren un comportamiento activo por parte del fundo dominante.


Pasivas – Consisten en no realizar una acción como pintar, construir, no requieren comportamiento o actividad del fundo dominante.





⇒ Aparentes y no aparentes


Aparentes – Son las obras exteriores (tendido eléctrico)


No aparentes – No se manifiestan (paso de aguas)





⇒ Continuas...