Derecho

DERECHO CIVIL IV /TEMA 9 LIMITACIONES LEGALES DE LA PROPIEDAD

1. CONCEPTO
Definen el contenido usual del dominio en su aspecto negativo. Las limitaciones legales vienen a ser fuerzas contrarias que puede tener el titular de un derecho frente a un tercero que se presume con determinados derechos pero que en la realidad son simples restricciones al derecho de goce de ese dominio. El CódigoCivil se refiere a ella solo en relación con la propiedad predial porque, en la práctica, la naturaleza de las cosas hace mucho más fácil establecerlas sobre la propiedad mobiliaria.

2. CLASIFICACION







LIMITACIONES LEGALES DE
LA PROPIEDAD





LIMITACIONES A LA PROPIEDAD PUBLICA






LIMITACIONES A LA PROPIEDAD PRIVADA
La expropiación por causa de utilidad pública;Las aguas
La conservación de caminos y carreteras
Las minas
Limitaciones edilicias
Conservación de bosques.
Limitaciones sanitarias.
Afectaciones del Uso de tierras con vocación agroalimentarias

Las que derivan de las situaciones de los lugares (Arts. 647, 648, 650, 650, 651,657 C.C.)
El derecho de paso de acueductos y de conductores eléctricos (Arts. 659, 660, 661, 666, 667, C.C.)
Dela Medianería (Arts. 684, 685, C.C.)
De las distancias y obras intermedias que se requieren para ciertas construcciones, excavaciones, plantaciones y establecimientos (Arts. 700, 702, 703, C.C.)
De las luces y vistas de la propiedad del vecino (Arts. 704 al 707 C.C.)
Del desagüe de los techos (Art. 708 C.C.)



3. LIMITACIONES QUE TIENEN POR OBJETO LA UTILIDAD PUBLICA (REGIMEN JURIDICO)Se definen por el interés que tutelan predominantemente: La Utilidad Pública. Estas son muy diversas y se refieren al curso de las aguas, conservación de los bosques, al paso por las orillas de los ríos y los canales navegables, a la navegación aérea etc. Estas no se encuentran reguladas en el código civil ni en una ley determinada, sino que se encuentran dispersas en el ordenamiento jurídico engeneral. Por ello establece el código civil que “Todo lo concerniente a estas limitaciones se determinan por leyes y reglamentos especiales” (Art. 65, ult.ap. C.C.). Dicho sea esto, no hay que olvidar que hasta la Constitución establece limitaciones a la propiedad.

Entre los más característicos de los límites puestos en interés público, se pueden nombrar los siguientes:

3.1. LAEXPROPIACIÓN POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA:
Es entre todas las más férrea limitación. La CRBV, establece en su artículo 115 el derecho a la propiedad privada; pero hay una restricción al ejercicio del goce del derecho de propiedad; hay una Ley que se llama “Ley de expropiaciones por causa de utilidad pública” que regula la forma, el mecanismo que debe emplearse para expropiar. Lo primero que debe hacerse esvalorar la propiedad que se va a expropiar, hablar con los dueños de esa propiedad y establecer las condiciones para negociarlas, pero no tomarlas de pronto por que ello es una invasión, entonces se contraría el espíritu de la Ley; que es proteger a unos u otros. Pero, cuando el interés colectivo priva sobre el particular está justificada la expropiación, como sería la justicia social en el usoracional de los suelos. Art. 545 C.C. “La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas en la Ley”. Dichas limitaciones o condiciones son las que estamos viendo en las limitaciones legales del derecho de propiedad.

3.2. LAS AGUAS:
Para la defensa del curso de las aguas, y utilización de ríos y canalesnavegables si impone una limitación a los propietarios ribereños.
La Ley Forestal de Suelos y Aguas establece que quien no tenga derechos adquiridos para el aprovechamiento de aguas del dominio público no podrá desviarlas de su cauce natural sin la previa concesión del Ejecutivo Nacional (Recuérdese que los ríos navegables son los que pertenecen al Estado).

3.3. CONSERVACIÓN DE CAMINOS Y...