Derecho
Páginas: 5 (1194 palabras)
Publicado: 22 de febrero de 2013
EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
I. El concepto.
El contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso y goce de un bien a otra llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación, un precio cierto.
El arrendamiento puede clasificarse como mercantil, administrativo o civil:
B) Elarrendamiento en nuestro país es mercantil, cuando recae sobre muebles con propósito de especulación comercial, por lo que, el que se refiere a inmuebles, aun cuando se celebre con el propósito de especulación comercial, siempre será civil.
A) El arrendamiento es administrativo cuando los bienes objeto del contrato, pertenecen ala Federación, a los Estados o a los Municipios y conforme alartículo 2441 de código civil, estos contratos se sujetaran alas disposiciones del derecho administrativo y solo en forma supletoria a las disposiciones de ese código.
Los funcionarios, empleados y administradores de establecimientos públicos tienen prohibido tomar en arrendamiento los bienes que administren en ese carácter.
II. Las características.
1. El arrendamiento es uncontrato traslativo de uso y goce. Si el contrato se celebra solo respecto del uso de la cosa, el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme ala naturaleza de la cosa, y si se celebra también respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa, pues en caso contrario ya noseria un contrato de arrendamiento si no un contrato traslativo de dominio.
2. La concesión del uso o del uso y goce siempre debe de ser temporal. Con base en consideraciones de orden económico, la ley impone la necesidad de la temporalidad en este contrato para impedir la propiedad de manos muertas y facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza. Un arrendamiento perpetuo o de muylarga duración, le restaría valor ala cosa y frenaría lógicamente su circulación en perjuicio del propietario y de la comunidad.
3. Es un contrato siempre oneroso. El arrendador al conceder el uso y goce de un bien siempre debe de ser a cambio de un precio, ya que si falla este ultimo elemento, no podrá jurídicamente referirse a un arrendamiento, podría tratarse de un comodato o de otrafigura pero no de arrendamiento. Además el precio debe ser cierto lo que significa que no debe de ser ficticio y además poderse precisar y valuar económicamente, ya que de otra manera se estaría en presencia de un contrato innominado o de un tipo diferente pero no de un arrendamiento.
4. Por ultimo el contrato de arrendamiento siempre regulara una conducta específica del arrendador enbeneficio del arrendatario. El poder juridico de disposición que tiene el arrendatario respecto de la cosa arrendada nunca es directo e inmediato, sino que se ejerce a través de la conducta impuesta al arrendador. Lo anterior quiere decir que el arrendador debe conceder el uso y goce, entregar la cosa, no estorbar el derecho del arrendatario, conservar la cosa etc.
III. La clasificación.
Elcontrato de arrendamiento es:
1. Bilateral por que genera obligaciones para ambas partes contratantes.
2. Oneroso por que origina provechos y gravámenes recíprocos.
3. Generalmente formal por que la ley exige para su validez la forma escrita cuando la renta pase de cien pesos anuales.
4. Consensual en oposición a real por que para su perfeccionamiento no se requiere la entrega dela cosa, sino solo el consentimiento de las partes.
5. Principal por que no requiere para su existencia o validez de un contrato o de una obligación validos previamente existentes
6. Nominado, por la amplia regulación que hace de el la ley.
7. De tracto sucesivo, por que las obligaciones de las partes no pueden cumplirse en un solo acto sino que requieren necesariamente de un lapso...
I. El concepto.
El contrato de arrendamiento es aquel por virtud del cual una persona llamada arrendador se obliga a conceder temporalmente el uso y goce de un bien a otra llamada arrendatario, quien se obliga a pagar como contraprestación, un precio cierto.
El arrendamiento puede clasificarse como mercantil, administrativo o civil:
B) Elarrendamiento en nuestro país es mercantil, cuando recae sobre muebles con propósito de especulación comercial, por lo que, el que se refiere a inmuebles, aun cuando se celebre con el propósito de especulación comercial, siempre será civil.
A) El arrendamiento es administrativo cuando los bienes objeto del contrato, pertenecen ala Federación, a los Estados o a los Municipios y conforme alartículo 2441 de código civil, estos contratos se sujetaran alas disposiciones del derecho administrativo y solo en forma supletoria a las disposiciones de ese código.
Los funcionarios, empleados y administradores de establecimientos públicos tienen prohibido tomar en arrendamiento los bienes que administren en ese carácter.
II. Las características.
1. El arrendamiento es uncontrato traslativo de uso y goce. Si el contrato se celebra solo respecto del uso de la cosa, el arrendatario podrá disponer de ella conforme a lo convenido o a lo que sea conforme ala naturaleza de la cosa, y si se celebra también respecto del goce, el arrendatario podrá hacer suyos los frutos o productos normales de la cosa, pero no de sus partes y menos de toda la cosa, pues en caso contrario ya noseria un contrato de arrendamiento si no un contrato traslativo de dominio.
2. La concesión del uso o del uso y goce siempre debe de ser temporal. Con base en consideraciones de orden económico, la ley impone la necesidad de la temporalidad en este contrato para impedir la propiedad de manos muertas y facilitar la posibilidad de circulación de la riqueza. Un arrendamiento perpetuo o de muylarga duración, le restaría valor ala cosa y frenaría lógicamente su circulación en perjuicio del propietario y de la comunidad.
3. Es un contrato siempre oneroso. El arrendador al conceder el uso y goce de un bien siempre debe de ser a cambio de un precio, ya que si falla este ultimo elemento, no podrá jurídicamente referirse a un arrendamiento, podría tratarse de un comodato o de otrafigura pero no de arrendamiento. Además el precio debe ser cierto lo que significa que no debe de ser ficticio y además poderse precisar y valuar económicamente, ya que de otra manera se estaría en presencia de un contrato innominado o de un tipo diferente pero no de un arrendamiento.
4. Por ultimo el contrato de arrendamiento siempre regulara una conducta específica del arrendador enbeneficio del arrendatario. El poder juridico de disposición que tiene el arrendatario respecto de la cosa arrendada nunca es directo e inmediato, sino que se ejerce a través de la conducta impuesta al arrendador. Lo anterior quiere decir que el arrendador debe conceder el uso y goce, entregar la cosa, no estorbar el derecho del arrendatario, conservar la cosa etc.
III. La clasificación.
Elcontrato de arrendamiento es:
1. Bilateral por que genera obligaciones para ambas partes contratantes.
2. Oneroso por que origina provechos y gravámenes recíprocos.
3. Generalmente formal por que la ley exige para su validez la forma escrita cuando la renta pase de cien pesos anuales.
4. Consensual en oposición a real por que para su perfeccionamiento no se requiere la entrega dela cosa, sino solo el consentimiento de las partes.
5. Principal por que no requiere para su existencia o validez de un contrato o de una obligación validos previamente existentes
6. Nominado, por la amplia regulación que hace de el la ley.
7. De tracto sucesivo, por que las obligaciones de las partes no pueden cumplirse en un solo acto sino que requieren necesariamente de un lapso...
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