Derecho

La dación en pago consiste en recibir el acreedor, con su consentimiento, un objeto distinto como pago de la prestación debida, poniendo fin a la relación obligacional.
Se necesita que exista una obligación preexistente, pues de lo contrario sería una obligación sin causa, y podría repetirse el pago por indebido, pues se produciría un enriquecimiento del que aparecía como acreedor, y unempobrecimiento del supuesto deudor, sin causa que lo justifique.
El Código Civil Federal de México trata el tema en los artículos 2095 y 2096, donde se explica que queda extinguida la obligación cuando el acreedor recibe una cosa distinta de la debida (aunque no lo dice se entiende que con su consentimiento), y si se produce la evicción de la cosa dada en pago, ésta quedará sin efecto, renaciendo laobligación primitiva.
El Código Civil argentino titula la cuestión como “pago por entrega de bienes”, estableciendo en el artículo 779 que se trata de la entrega de otra cosa que no sea dinero, con consentimiento del acreedor, para cancelar la obligación. Lo de la exclusión del dinero resulta novedoso en la legislación comparada, y no se encuentra una explicación valedera para ello, según Borda.
Elartículo 780 dice que si lo entregado al acreedor fuese un crédito a favor del deudor, se aplicarán las normas que rigen la cesión de derechos. El artículo 781 remite a las normas de la compraventa si lo entregado fuese determinado en su precio.
No están facultados para recibir pagos por entrega de bienes, los representantes del acreedor, ni los voluntarios ni los necesarios.
El artículo 783 dauna solución diferente a la del código mexicano en caso de evicción de la cosa dada en pago, ya que si ésta se pierde para el acreedor por ser vencido en juicio sobre su propiedad, no renace la obligación anterior, sino que deberá accionar contra el dador por indemnización, igual que si fuera un comprador.
La entrega de la cosa debe hacerse efectiva, no bastando la simple promesa, en cuyo casose trataría de una novación.
So bien algunos autores consideran que la dación en pago es una forma de novación de cumplimiento inmediato, Borda sostiene que su naturaleza jurídica es diferente desde que le falta un requisito esencial de la novación que es el “animus novandi”, que es cambiar una obligación por otra, pues la intención en este caso es extinguir la obligación sin que nazca una nueva.Para este autor la dación en pago es una convención liberatoria.

Dación en pago (en latín datio in solutum), es la denominación del acto en virtud del cual el deudor, realiza, a título de pago, una prestación diversa de la debida al acreedor, quien acepta recibirla en sustitución de ésta. A veces, en un sentido más restringido, por dación en pago se entiende concretamente la entrega de una cosacorporal o dinero como equivalencia del cumplimiento de la obligación originaria de dar, hacer o no hacer.
La dación en pago suele aplicarse como sistema de pago final por parte del deudor de una hipoteca inmobiliaria a la que no puede enfrentar las cuotas impuestas por el crédito hipotecario establecido y en la que se entrega el inmueble, en vez de dinero, para liberarse de la deuda .
Ladación en pago traslada el riesgo de impago del deudor al acreedor. Por lo que para que el acreedor pueda mantener el riesgo se tiene que incrementar los intereses y por lo tanto hace menos accesible ese préstamo

REQUISITOS PARA DACION EN PAGO
1.- Título de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago. (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
2.- Siadquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
a. Licencia de uso de suelo.
b. Alineamiento y número oficial.
c. Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
d. Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
3.- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se...