Derecho

III. DOMINIO
A. Disposiciones generales
Comienza con la buena técnica de definir el dominio perfecto como el derecho real que otorga todas las facultades de usar, gozar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley. A continuación establece una presunción a favor del dominio perfecto salvo prueba en contrario.
En el art. 1946, se define el dominioimperfecto cuando está sometido a condición, o plazos resolutorios o si la cosa está gravada con cargas reales.
Se debe poner el acento en que el dominio privado está limitado en función del interés social, recogiendo la norma constitucional del art. 75 inc. 22 de la Constitución Nacional, que instituye los preceptos del art. 21 del Pacto de San José de Costa Rica .
Mantiene como caracteres deldominio la perpetuidad, la exclusividad, las facultades excluyentes y la extensión.
B. Modos especiales de adquisición del dominio
En materia de cosas muebles no registrables, establece como modos de adquirir el dominio la apropiación, la caza, la pesca, los enjambres y los tesoros.
Incluye también las cosas perdidas, la transformación y la accesión de cosas muebles.
Tratándose de la accesión de cosasinmuebles, legisla sobre aluvión, avulsión, construcción, siembra y plantación y, en cuanto a la invasión de un inmueble colindante, someten el derecho de indemnización a la buena o mala fe del invasor.
C. Dominio imperfecto
En esta especie de dominio, mantiene las clases de revocable, fiduciario y desmembrado. Respecto del dominio fiduciario, remite al contrato de fideicomiso.
D. Límites aldominio
Reemplaza la expresión de restricciones al dominio por la de límites y admite que esas limitaciones son impuestas en el dominio privado en el interés público y se rigen por el derecho administrativo, sometidas a cada una de las jurisdicciones.Como límites jurídicos fija los plazos de las cláusulas de inalienabilidad en diez años para los actos a título gratuito, y en caso de plazos inciertos,ese es el límite, que podrá ser renovable por iguales plazos en forma expresa.
Tratándose de acto por causa de muerte, son nulas las cláusu las que afectan las porciones legítimas o significan una sustitución fideicomisaria.
En cuanto a los límites materiales mantiene las inmisiones, normativa que fue de gran importancia y sigue, pero en forma más ordenada y sintética el régimen del Códigoactual.
IV. CONDOMINIO
A. Disposiciones generales
Define el condominio como el derecho real de propiedad sobre una cosa que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una por una parte indivisa.
Instituye la igualdad salvo que la ley o el título dispongan de otra proporción.
Quedan incluidos en este tratamiento todo supuesto de comunión de derechos, y se aplican al condominio en formasubsidiaria todas las normativas del dominio.
B. Administración
Resuelve una de las mayores dificultades en esta materia, consistente en la necesidad del acuerdo de la totalidad de los condóminos para la toma de decisiones. En efecto, admite la asamblea donde deberán ser notificados de la misma y de su objeto citándolos en forma fehaciente con una anticipación razonable.
Celebrada la asamblea,prima la resolución tomada por la mayoría, que se calcula según el valor de las partes indivisas y que obliga a todos, evitando así las dilaciones y conflictos que significaban lograr la unanimidad.
C. Condominio sin indivisión forzosa, con indivisión forzosa temporaria y con indivisión forzosa perdurable
Son aplicables al condominio las reglas de la división de la herencia en tanto seancompatibles.
En materia de indivisión forzosa temporaria, rigen los plazos de indivisión fijados para los límites al dominio.
D. Condominio sobre muros, cercos y fosos
Con criterio didáctico, el art.2006 propuesto define los distintos tipos de muros denominándolos linderos, separativos, divisorios, encaballados, contiguos, medianero, privativo o exclusivo, de cerramiento, de elevación, enterrados, con lo...