DERECHOPRIVADOVDERECHOSREALES_Lectura 1

Módulo 1
Los derechos
reales. La
publicidad
posesoria

1. Los derechos
reales–generalidades:
definición y diferencia
con los derechos
personales
1.1 Derechos reales. Diferentes
definiciones. Definición legal
Buteler Cáceres (2005) divide a los derechos subjetivos en:
I. Derechos que importan directamente a la persona y son extrapatrimoniales,
por ejemplo derecho a la integridad física, a laintimidad, etc.
II. Derechos que importan directamente al patrimonio:
Derechos personales: existe una relación jurídica entre un sujeto deudor y uno
acreedor que puede exigir del primero la realización de una prestación de dar,
hacer o no hacer. Están reglados en el libro segundo del código civil.
Derechos reales: existe una relación directa entre un sujeto y una cosa. Están
reglados en el librotercero del código civil.
III. Mixtos: son los derechos intelectuales que poseen una faceta susceptible
de valuación pecuniaria (referente a la explotación económica de la creación),
el aspecto económico, y otra que no lo es (aquella potestad vitalicia para
tutelar que la creación no sea cambiada o menoscabada), el aspecto moral.
Aclaremos algunos conceptos.

1

Bien: “los objetos inmaterialessusceptibles de valor, e igualmente las cosas, se
llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su
patrimonio”.1
Cosa: es todo objeto material susceptible de tener un valor (no
necesariamente pecuniario, puede ser afectivo o de otra índole). “Las
disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energía y fuerzas
naturales susceptibles de apropiación”2 técnicamente no son cosas,puesto
que no son objetos materiales, simplemente siguen el régimen de éstas.
Las cosas son clasificadas principalmente en muebles o inmuebles según su
naturaleza y en bienes públicos o privados, según sea titular el Estado o un
particular. Sobre el particular nos explayaremos más adelante.
Patrimonio: Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las
cosas, se llaman "bienes". Elconjunto de los bienes de una persona constituye
su "patrimonio".3
La presente asignatura se avoca al estudio de los derechos reales.
Desarrollaremos la definición dada por la Dra. Mariani de Vidal en su manual.
Derecho real - Definición
Nuestro Código Civil y Comercial enuncia en el art. 1882:
El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce
directamente sobre su objeto, enforma autónoma y que atribuye a su titular
las facultades de persecución y preferencia, y las demás previstas en este
Código”4.
La Dra. Marina Mariani de Vidal lo define de la siguiente manera:

Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas
sustancialmente de orden público, establecen entre una persona
(sujeto activo) y una cosa (objeto) una relación inmediata, que
previapublicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a
abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo
(obligación negativa), naciendo para el caso de violación una
acción real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al
ius persequendi y al ius praeferendi. (2006, pp. 20).

1

Art. 2.312, Ley 340 – Código Civil (derogado). Link web:http://www.infoleg.gov.ar/infolegInternet/anexos/105000-109999/109481/texact.htm
2
Art. 2.311, Ley 340 – Código Civil (derogado).
3
Art. 2.312, Ley 340 – Código Civil (derogado). Art. 15, Ley 26.994-Código Civil y Comercial.
4
Art. 1882, Ley 26.994-Código Civil y Comercial de la Nación.

2

“un derecho absoluto”: porque es oponible erga omnes, o sea a toda la
comunidad, en contraposición a los derechos relativos (obligaciones) que son
oponibles asujetos determinados.
“de contenido patrimonial”: en el sentido expresado supra (con un valor para
su titular).
“cuyas normas, sustancialmente de orden público”: porque en buena medida,
la organización y conservación de la sociedad reposa sobre las políticas
referentes al derecho de propiedad, basta pensar en los derechos sobre
patentes de invención, inmuebles, bienes de dominio público, etc....