derechos de garantia

2. Derechos reales de garantía.
Tratan de asegurar el cumplimiento de una obligación (hipoteca, prenda y anticresis) ð arts. 1857 y ss Cc. La prenda se regula en el Código civil; la hipoteca tiene una doble regulación: en el Código civil y un enorme desarrollo en la Ley Hipotecaria. La anticresis no es habitual (art. 1881 Cc: “Por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir losfrutos de un inmueble de su deudor con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieran, y después al del capital de su crédito”).
3. Derechos reales de adquisición.
Tanteo, retracto y opción. Existen problemas sobre si son derechos reales o de crédito. La Ley Hipotecaria permite su inscripción en el Registro y, además, cuando el Código regula el retracto convencional, en elart. 1510 sí se reconoce efectos frente a cualquiera, con lo que sean o no derechos reales, sí que tienen una eficacia real.
7.- EL PROBLEMA DE LA POSIBILIDAD DE CREAR NUEVOS DERECHOS REALES.
Hay que referirse a la polémica del NUMERUS APERTUS o NUMERUS CLAUSUS en cuanto a la posibilidad de crear nuevos derechos.
En teoría, sobre esa cuestión hay dos grandes sistemas:
1°) Sistema del numerusclausus: reconocen como únicos derechos reales los que califica y regula así el ordenamiento jurídico.
2°) Sistema del numerus apertus: entienden que puede ser reales no sólo los que tipifica el ordenamiento como tales, sino aquellos derechos que se constituyen con carácter real.
Nuestro Código civil no dice ni que el sistema sea de numerus apertus ni que sea de numerus clausus. La Ley Hipotecaria(art. 2) establece qué derechos tienen acceso al Registro de la Propiedad: “En los Registros expresados en el artículo anterior [Registro de la Propiedad] se inscribirán:
1º Los títulos traslativos o declarativos de dominio de los inmuebles o de los derechos reales impuestos sobre los mismos.
2º Los títulos en que se constituyan, reconozcan, transmitan, modifiquen o extingan derechos deusufructo, uso, habitación, enfiteusis, hipoteca, censos, servidumbres y otros cualesquiera derechos reales.
3º Los actos y contratos en cuya virtud se adjudiquen a algunos bienes inmuebles o derechos reales, aunque sea con la obligación de transmitirlos a otro o de invertir su importe en objeto determinado.
4º Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal para administrar, laausencia, el fallecimiento y cualesquiera otras por las que se modifique la capacidad civil de las personas en cuento a libre disposición de sus bienes.
5º Los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles, y los subarriendos, cesiones y subrogaciones de los mismos.
6º Los títulos de adquisición de los bienes inmuebles y derechos reales que pertenezcan al Estado, o a las corporaciones civiles oeclesiásticas, con sujeción a lo establecido en las leyes o reglamentos”.
Art. 7 Reglamento Hipotecario: “Conforme a lo dispuesto en el artículo segundo de la Ley no sólo deberán inscribirse los títulos en que se declare, constituya, reconozca, transmita, modifique, o extinga el dominio o los derechos reales que en dichos párrafos se mencionan, sino cualesquiera otros relativos a derechos de la mismanaturaleza, así como cualquier acto o contrato de trascendencia real que, sin tener nombre propio en derecho, modifique, desde luego, o en lo futuro, algunas de las facultades del dominio sobre bienes inmuebles o inherentes a derechos reales”.
El criterio mayoritario es que nuestro sistema es numerus apertus, que es posible crear derechos reales distintos a los ya regulados por el ordenamiento.Son más seguros los sistemas cerrados. No obstante, en principio, pueden, en base a la autonomía de la voluntad, crear derechos reales a la medida de sus necesidades. En la práctica no será fácil la creación de un derecho real porque casi todos los supuestos están agotados. Por otra parte, lo que sí reconoce nuestro Derecho es la posibilidad de que los particulares configuren derechos reales que...