Derechos preferenciales

“Derechos Preferenciales: Del tanto y por el tanto.”

Para empezar debemos de entender que es el Derecho del tanto, y éste es un Derecho real de preferencia que se presenta a favor de determinadas personas para adquirir por la misma cantidad de dinero bajo las mismas condiciones la cosa que se ha de enajenar a un tercero extraño a las partes interesadas.
Este derecho consiste en que para uncopropietario, coheredero o socio vaya a vender o enajenar el derecho de propiedad que recae sobre su parte alícuota (parte del bien proindiviso), los demás copropietarios, coherederos así como los socios tengan el derecho a ser preferidos para que las mismas condiciones se le venda.
El Derecho de Tanto se encuentra regulado en los artículos 973 y 974 del Código Civil del Distrito Federal, dondea grandes rasgos señala que se le debe notificar a los demás copropietarios vía judicial o por medio de un notario que el bien se enajenará y que pueden ejercer su derecho preferencial, pero sólo tienen ocho días para contestar a la notificación de lo contrario se perderá y ya no se podrá hacer nada. Sin embargo, el copropietario o coheredero que omita notificar al resto de los copropietariossobre la enajenación del bien y haya realizado el acto jurídico de compra venta con un tercero extraño, se quedará sin efectos jurídicos dicho acto.
El derecho del tanto tiene una finalidad que consiste en propiciar la terminación de las copropiedades por considerarlas inconvenientes económicamente, es decir, que no es redituable tener una porción de un bien el cual no tendrá la utilidad para poderadquirir frutos o al querer enajenarlo, también otra finalidad fue para evitar múltiples conflictos de convivencia social, al por poner personas en copropiedad forzada y en muchas ocasiones se da entre familiares con los coherederos por lo que prefieren terminar la copropiedad enajenando su bien a la persona que puede obtener un mejor beneficio del bien.
El origen del derecho del tanto se derivade la ley, en el régimen de propiedad en condominio o en la comunidad. El origen se puede presentar en un acuerdo de voluntades de dos o más personas para adquirir una cosa o un derecho pro indiviso para formar una copropiedad, cabe resaltar que cada uno tendrá su parte alícuota como propiedad exclusiva y las áreas comunes que serán la parte en copropiedad.
La ley mexicana exige una serie derequisitos que debe cumplir el copropietario para enajenar su parte alícuota, esa regulación se encuentra en los artículos 974 y 975 del Código Civil del Distrito Federal, entre los puntos más importantes se ubican que se le deberá notificar a los demás copropietarios, ya sea de manera judicial a través de un juez o ante un notario que va a enajenar su parte alícuota por si algún copropietario deseaejercer su derecho del tanto. Posterior a eso como ya se había mencionado anteriormente el copropietario que va a enajenar deberá esperar ocho días para recibir respuesta, mientras no se haga la notificación a los copropietarios la venta no produce efecto legal alguno.
Cuando más de un copropietario quiere ejercer su derecho del tanto, el copropietario que va a enajenar su parte alícuota deberádecidir por el copropietario que tiene un mayor porcentaje, y si llegan a ser iguales, la enajenación se hará al azar poniéndose de acuerdo en la forma que se llevara a cabo.
La sanción que se presenta por violar el derecho del tanto será respecto a una nulidad relativa al quedarse sin efecto jurídico el acto jurídico, ya que si tomamos en cuenta que cualquiera de los copropietarios puedeejercer su derecho del retracto para subrogar los derechos y obligaciones contraídas en el contrato de enajenación, aunado a eso se contraría un requisito de forma, más no de esencia, ya que si hay consentimiento y objeto; y al tratarse de una nulidad relativa sólo puede ser invocada por el perjudicado por la falta de notificación.
Ahora cabe mencionar el derecho POR el tanto que tiene su origen en...