Derechos Preferenciales

¿ QUE SON LOS DERECHOS PREFERENCIALES?
Desde la historia el “derecho al tanto“ conocido en el derecho español como “el derecho al tanteo” se define como la facultad que por la ley o por costumbre jurídica tiene una persona tiene para adquirir determinado bien, con preferencia de diversos compradores y por el mismo precio.
En el Código Civil Federal Mexicano , al igual que un gran numerode códigos sustantivos de los Estados limitan el “Derecho de tanto o Derecho de preferencia” a aquellos casos donde existe copropiedad de bienes o derechos, en donde necesariamente se debe notificar fehaciente y legalmente al copropietario de la pretendida transmisión de dominio a un tercero a efecto de que este ejerza su derecho de compra y así evitar la acción de retracto.
Hay dos momentosimportantes en la actualización de los derechos de tanto y de retracto. En el primer caso los copropietarios pueden ejercitar el derecho del tanto, que implica una venta directa del copropietario enajenante en favor de quien ejercita el tanto, en los términos del contrato propalado con el tercero; mientras que en el segundo caso, los copropietarios pretendidos pueden ejercitar el derecho de tantode retracto, por medio del cual el coparticipe actor se subroga en todos los derechos y obligaciones del comprador. El ejercicio del derecho del tanto presupone que la enajenación de los derechos parcelarios entre el coparticipe y el tercero no se ha consumado, de modo que si la venta se realiza omitiendo la notificación aludida, resulta jurídicamente imposible el uso del derecho del tanto;mientras que la facultad para ejercer el retracto, solo se puede actualizar por virtud del desconocimiento y violación del derecho del tanto o preferencial de compra, cuya vulneración engendra, como consecuencia legal y necesaria, la acción de retracto que tiene por objeto en vía judicial el respecto de dicho derecho de preferencia removiendo el obstáculo jurídico que implica la venta hecha al tercero.En virtud de la acción de retracto no solamente se nulifica la enajenación imperfectamente realizada, si no que el interesado se subroga en los derechos del cesionario; sin que se pierda de vista esa nulidad no tiene por objeto volver las cosas al estado que tenían antes, como sucede en el mayor numero de las nulidades, toda vez que su efecto es que el vendedor devuelva el precio al compradory este a aquel los derechos vendidos; si no que por el contrario, el interesado ejercitante de la acción se sustituye y subroga en los derechos y obligaciones del comprador en los términos y condiciones que hubiere pactado devolviendo al comprador el precio que haya pagado.
En iguales circunstancias el Codigo Civil Federal establece la procedencia del derecho de tanto y de retracto que tiene uninquilino, respecto de la enajenación que haga su arrendador de la finca rentada en cuya operación es factible que se presenten dos situaciones: cuando la venta esta simplemente difundida y, cuando la misma se ha consumado. En el primer caso el inquilino puede reclamar el derecho del tanto, consistente en la preferencia que este tiene en la vente del bien en los términos del contrato ofertadocon el tercero; mientras que en el segundo supuesto el arrendatario preterido, tiene la posibilidad de intentar el derecho de retracto; pero debiéndose subrogar en todos los derechos y obligaciones del comprador.
Asi mismo el derecho de tanto y de retracto se extiende para aquellos casos en que los herederos son propietarios indivisos de determinados bienes, en los que necesariamente el herederoque pretenda vender su parte alícuota a un tercero, debe notificar a sus copropietarios coherederos para el ejercicio de su derecho.
Los artículos 771, 950, 973, 974 1292 y 2706 del Codigo Civil Federal son los que regulan el derecho del tanto y en los que se advierte como denominador común que operaciones se concede el beneficio del derecho de preferencia a favor, entre otros de los...