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Tema 6 Los derechos reales Los Derechos Reales:  El Derecho Real es un derecho subjetivo que atribuye a su titular un poder o señorío directo o inmediato sobre una cosa determinada sin necesidad de intermediario alguno y que impone un deber de respeto y obtención y a veces cuando se trata de derechos reales limitados, un hacer o un no hacer posiblemente conectado a un no soportar.   Derecho deCrédito: Es el vínculo jurídico que se establece entre dos personas (deudor y acreedor) y luego a través del deudor se establece la relación sobre la prestación.   Teorías: 1. Teoría clásica: define los derechos reales como los que conceden al titular un señorío inmediato sobre la cosa que es pleno o limitado. 2. Teoría obligacionista: Se opone a la teoría clásica y expone a la definición usual delderecho real (relación entre persona y cosa) da una perfecta idea de las apariencias pero que en el fondo la definición es falsa porque no es exacto decir que el derecho real consiste en establecer una relación directa entre una cosa y una persona, esta relación no es más que un hecho y tiene nombre, se llama posesión. Ellos señalan que una relación de orden jurídico no puede existir entre unapersona y una cosa pues por definición, todo derecho tiene necesariamente un sujeto activo titular, un sujeto pasivo que se encuentra en una relación de abstención de no obstaculizar el ejercicio del derecho por parte de su titular y el objeto. 3. Teoría de los amónicos: Toma lo más interesante de las teorías anteriores sosteniendo que no se puede prescindir del objeto para definir derecho real pero,reconoce la existencia de un sujeto pasivo universal y define los derechos como el derecho privado que él le otorga un señorío al titular sobre una cosa frente a los terceros.   Principales Derechos Reales de Venezuela: Art 545 Cosa Propia- La propiedad es el derecho de usar, gozar y disponer de una cosa de manera exclusiva, con las restricciones y obligaciones establecidas por la Ley.      -Derechos reales de cosa ajena: Art 625 La habitación- Quien tiene derecho de habitación de una casa puede habitarla con su familia aunque ésta se aumente. Art 625 El uso- Quien tiene el uso de un fundo sólo podrá tomar de él los frutos que basten a sus necesidades y a las de su familia. Art 709 La servidumbre- Por el hecho del hombre puede establecerse la servidumbre predial que consiste en cualquiergravamen impuesto sobre un predio para uso y utilidad de otro perteneciente a distinto dueño, y que no sea en manera alguna contraria al orden público. Art 771 La posesión- La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre. Art 1565 La enfiteusis- La enfiteusis esun contrato por el cual se concede un fundo a perpetuidad o por tiempo determinado, con la obligación de mejorarlo y de pagar un canon o pensión anual expresada en dinero o en especies.  - Derechos reales de garantías: Art 1877 La hipoteca- La hipoteca es un derecho real constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, para asegurar sobre estos bienes elcumplimiento de una obligación. (Relación entre la persona y el bien. La hipoteca es indivisible y garantiza el pago). Art 1837 La prenda- La prenda es un contrato por el cual el deudor da a su acreedor una cosa mueble en seguridad del crédito, la que deberá restituirse al quedar extinguida la obligación. Art 1855 La anticresis- La anticresis es un contrato por el cual el acreedor adquiere el derecho dehacer suyos los frutos del inmueble que se le entregue, con la obligación de imputarlos a los intereses, si se le deben, y luego al capital de su acreencia.   Características 1) Inmediatividad o inmediación: el poder que confiere el derecho real a su titular para la satisfacción de sus necesidades se hace inmediata y directa sobre una cosa sin la intervención de terceros. 2) Absoluto: el sujeto...