Derechos Reales Accesorios

HERMENEUTICA JURIDICA Y DERECHOS REALES ACCESORIOS
CASUISTICAS
USUFRUCTO ART. 823
INTERPRETACION: el usufructo es un derecho real facultativo de goce o disfrute de una cosa ajena.  El usufructuario posee la cosa pero no es de él (tiene la posesión, pero no la propiedad). Puede ser onerosa o gratuita.
Casuística: El señor Pedro le entrego el usufructo de su finca al señor Camilo en el año2000 ya que tenía que salir de viaje, este fue otorgado por instrumento público inscrito y se estipulo que el usufructuario tenía derecho a disfrutar de esta finca por 20 años a la fecha solo han pasado once y Pedro falleció. Así que transmitió la propiedad a su hijo Miguel el cual quiere saber si puede desalojar al señor Camilo de la finca para hacerse cargo de ella.
R// No se puede hacer cargode ella ya que su padre era nudo propietario de la finca y al transmitírsela lo hizo con la carga del usufructo constituido en ella.
ART. 838 –INCISO 3° Si transfiere o transmite la propiedad, será con la carga del usufructo constituido en ella, aunque no lo exprese.
USO O HABITACION ART. 870
INTERPRETACION: Según interpreto este artículo el derecho de uso es distinto del de uso aunque seencuentren regulados conjuntamente.
USO: Es un derecho real que legítima para tener y utilizar un bien ajeno con respecto a las necesidades suyas o de su familia, el uso es más limitado que el usufructo con respecto al disfrute y goce o a la obtención de frutos.
HABITACION: El derecho de habitación es un derecho real y otorga al titular el derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para el ysu familia.
Casuística: La señora Patricia decidió acoger en su casa a Mario el cual era desplazado y a su familia y por medio de instrumento público inscrito le dio el derecho al uso y habitación del primer piso de su casa, Mario decidió como buen padre acomodarse en una sola pieza “de las dos que tenia el apartamento” con su esposa y sus cinco hijos, para poder arrendar la otra pieza y asíconseguir algo de dinero para el sustento diario de su familia. La señora Patricia se entero y quiere saber si el derecho al uso y habitación le concede ese privilegio.
R// No, ya que la señora Patricia le dio derecho al uso y habitación de ese primer piso, mas no el derecho de usufructo del bien.
ART. 878— Los derechos de uso y habitación son intransmisibles a los herederos, y no pueden cedersea ningún título, prestarse ni arrendarse.
Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquéllos a que se extiende el ejercicio de su derecho.
Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus necesidades personales.
SERVIDUMBRES ACTIVAS ART. 879
INTERPRETACION: Es, a mi manera de ver, el derecho real y subjetivo que tiene el dueño de unpredio a la cosa que esta en otro de diferente dueño. Y afecta a un inmueble en beneficio de otro inmueble no a personas. Servidumbres activas se le denomina al predio dominante, al que saca provecho del predio sirviente el cual es pasivo.
Casuística: La señora Adelaida dueña de dos fincas, las cuales se suplían de agua de un rio para el funcionamiento de los molinos de ambas fincas, (el riopertenece solo a una finca.) En el 2009 decide vender una de las fincas que pertenecen a su propiedad y le vende al señor Fausto el predio al cual no pertenece el rio. La señora Adelaida no deja al señor Fausto suplirse del agua de ese rio.
El señor Fausto quiere saber si tiene o no el derecho de suplirse del mismo.
R// El señor Fausto si tiene derecho a suplirse del mismo ya que en el tituloconstitutivo de la enajenación no se dice expresamente que la servidumbre se extingue por enajenación del predio. Y de este modo o por medio de sentencia de juez la finca se podrá seguir supliendo del agua del rio para el funcionamiento de sus molinos.
ART. 938 –Si el dueño de un predio establece un servicio continuo y aparente a favor de otro predio que también le pertenece, y enajena después uno de...