Derechos Reales Accesorios

DERECHOS REALES ACCESORIOS

Los derechos reales accesorios son aquellos que se otorgan sobre una cosa, pero son el accesorio de un derecho real principal, con la finalidad de garantizar el pago de un crédito y le confieren a su titular el derecho de preferencia y de persecución.
Estos son: la hipoteca, la anticresis, los privilegios y la prenda.

LA HIPOTECA

Orígenes. El origen históricode la hipoteca, se dio exactamente en la antigua Roma, como resultado de dos figuras que existían para la garantía de las deudas, las cuales eran:
• La fiducia: este modo de cobrar consistía en que el deudor realizaba un traspaso sobre la propiedad de un bien al acreedor de su deuda, medio por el cual se daba la garantía.
• La prenda o pignus: en esta forma se entrega la propiedad no de un bieninmueble sino de un bien mueble, figura que aún se maneja de igual manera.
Debido a que en muchas ocasiones los deudores necesitaban de sus bienes para poder generar medios con que pagar la deuda de los préstamos y créditos, se dio una nueva figura, la cual fue la prenda sin desplazamiento, permitiendo así que el deudor pudiera emplear un determinado bien que le es de vital importancia paragenerar ingresos para pagarle a su acreedor.
La anterior figura dio como origen las primeras muestras de lo que sería la hipoteca; pero no lograría el total origen histórico de la hipoteca; el que no se dio debido a motivos de seguridad jurídica, de tal manera se suspendió el nacimiento de la hipoteca hasta la creación de la figura de los registros y a parir de esto se comenzó el uso generalizado dela hipoteca.
Todo este proceso histórico enmarcado en el desarrollo del derecho romano y la vida de la misma Roma dio como resultado el origen histórico de la hipoteca, puesto que concurrieron diversos factores sociales que encontraron apoyo en la regulación romana.
Su surgimiento en el derecho francés fue precario por su poca eficacia, debido a que no existían mecanismos de publicidad que lepermitieran a los acreedores salvaguardar sus derechos frente a los terceros.
En los sistemas registrales este derecho real de crédito encuentra su perfección con la implementación de la publicidad registral.
Definición. Para el autor Álvaro Perez Vives en su obra Garantía Civiles la hipoteca es una garantía real accesoria e indivisible constituida sobre inmuebles que no dejan de estar en posesióndel deudor y que concede al acreedor el derecho de perseguir el bien gravado en poder de quien se halle, para hacerlo subastar en caso de que el deudor no pague el crédito principal, con el fin de que este sea cubierto con el producto del remate, de preferencia a los otros acreedores.
Para el autor Rafael Ciprián la hipoteca es un derecho real accesorio de carácter esencialmente inmobiliario,indivisible y publicitado que persigue garantizar un crédito mediante el gravamen que se establece en el inmueble conforme a la causa que le da origen, que puede ser convencional, judicial o legal, y que no desapodera al propietario del bien.
Nuestro código civil en su artículo 2114 define la hipoteca como un derecho real sobre los inmuebles que están afectados al cumplimiento de una obligación.Características de la hipoteca. A raíz de las definiciones antes mencionadas podríamos decir que la hipoteca se caracteriza por: a) ser un derecho real, debido a que otorga a su titular la persecución y la preferencia; b) ser un derecho real accesorio, debido a que solo puede existir a manera de garantía de un derecho principal; c) ser una garantía indivisible; d) recaer sobre inmuebles que seposean en propiedad o usufructo; e) conservar el deudor el bien hipotecado; f) nacer de un acto jurídico, que haya cumplido los requisitos de autenticidad y publicidad exigidos por la ley.
Indivisibilidad de la hipoteca. Una de las características esenciales de la hipoteca es su indivisibilidad, se ha establecido que puede hipotecarse una parte de un bien indiviso, sin gravar las otras partes de...