DERECHOS REALES cuarta diapositivas 1

DERECHOS REALES
(4)
Profesor: Dr. Mario Solís Córdova

Bienes, frutos y productos

PARTES INTEGRANTES Y
ACCESORIOS. FRUTOS Y
PRODUCTOS

Partes integrantes y partes
accesorias (vínculo de incorporación)
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Primera clasificación derivada de Roma:
Bienes simples: Presentan una unidad
orgánica independiente. Objeto único dotado
de una autónoma utilidad según la
concepción natural de las cosas yde los usos
del trafico. Ejem: Una estatua
Bienes compuestos: Resultan de la unión
material de varias cosas, sin que dicha unión
implique necesariamente la pérdida de la
individualidad de las cosas. Ejem: un auto.

Partes integrantes y partes
accesorias
Otra diferenciación:
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Bienes unitarios: Conformado por la fusion d
elementos compenetrados de forma tan intima
que no cabe hacer separaciónde partes, pues
conllevaría a la destrucción económica del
bien. (análogo al de simplicidad)
Bienes colectivos: Están unificados por la
función socio económica que cumplen en el
trafico

Partes integrantes y partes
accesorias


Parte integrante es lo que no puede
ser separado sin destruir, deteriorar o
alterar el bien. En una casa, los ladrillos,
la pintura o las cañerías son partes
integrantesde la casa. Puede haber
partes integrantes tanto de un inmueble
como de un mueble. Integrantes de un
inmueble son los ladrillos respecto de la
casa. De un mueble, los vidrios del
automóvil.

Parte Integrante
La parte integrante deriva de la concepción
de bienes compuestos, resultantes de la
unión de varios elementos unificados por
una necesidad practica unitaria.
 Ya no son jurídicamenterelevantes de forma
individual, pues se da relevancia al todo. La
parte pierde su individualidad.
 Este concepto tiene como finalidad evitar la
destrucción de los bienesmediante su
división o alteración antieconómica.


Parte integrante:
Características
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a) Unión física
La idea de separación de las partes integrantes de un bien
con la consiguiente destrucción, deterioro o alteración, nos
conduce aconcluir que la unión de los distintos elementos
para constituir una entidad distinta será siempre unión
física de bienes. Ello implica que la configuración de partes
integrantes solamente será factible en el caso de los bienes
materiales respecto de los cuales es susceptible la
integración física y la configuración de nuevos bienes, y por
tanto su segregación o separación con la consiguientedestrucción, deterioro o alteración

Parte integrante:
Caracteristicas
b) Conformación de un nuevo bien
  La simple unión física de bienes no configura necesariamente un
bien distinto. Se requerirá además que dichas partes integrantes
formen una unidad funcional que sea apreciada como un objeto
con identidad distinta de la de sus partes integrantes, que tenga
utilidad o interés económico y, por lotanto, que sea susceptible de
incorporarse como unidad en el tráfico comercial.
c) Protección de la unidad
  La prohibición de que los bienes integrantes puedan ser objeto de
derechos singulares se sustenta en que una vez unidos los distintos
bienes para formar una entidad distinta, la segregación conlleva a
la destrucción, alteración o deterioro no solamente del nuevo bien
sino de los bienes queconcurrieron en su conformación.

Parte integrante
La prohibición de que los bienes integrantes pueden
ser objeto de derechos singulares es aplicable
únicamente cuando dichos bienes no han sido
separados físicamente. En el caso de que se haya
producido la segregación con la consiguiente destrucción,
deterioro o alteración de bien y de sus partes integrantes,
los bienes resultantes sí podrán serobjeto de derechos
singulares, tal como ocurrirá con el terreno resultante luego
de la demolición de la edificación, así como con los
materiales obtenidos de dicha demolición, considerados por
el artículo 886 inciso 4 como bienes muebles.
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Partes accesorias
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Accesorio es el bien que, sin perder su
individualidad, está afectado permanentemente a
un fin económico u ornamental con...