Derechos Reales de Disfrute

DERECHOS REALES DE DISFRUTE

1. es un derecho real de goce o disfrute de una cosa ajena. La persona titular del usufructo es mero tenedor respecto de la cosa pero no su dueño ni poseedor. Tiene la mera tenencia sobre la cosa, pero no la propiedad. Puede utilizarla y disfrutarla, pero no puede disponer libremente de ella por no ostentar el derecho de propiedad sobre la misma. Es la razón de queno pueda enajenarla ni disminuir su valor sin el consentimiento del titular de la propiedad.

2. Denominado también usufructo impropio, usufructo anormal o usufructo singular, es la modalidad del derecho real de usufructo que, por proyectarse sobre cosas consumibles, excepciona reglas básicas del usufructo. Al no poder disponer de los frutos de la cosa sin alterar esencialmente su sustancia, elusufructuario no está obligado a conservar la cosa. Deja de ser éste un deber básico del usufructo y es sustituido por un deber de respetar el destino económico de la cosa usufructuada. El usufructuario, en definitiva, no es titular de un derecho en cosa ajena, sino que obtiene la propiedad de ésta.

3. El derecho de usufructo se constituye por:
-Por la ley.
-Por testamento
-Por prescripción
-Pordonación
-Venta

Por otro lado el usufructo puede ser constituirse por tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario, puede constituirse a favor de dos o más personas, es intrasmisible, cuando se es usufructuario de una cosa inmueble se tiene derecho a percibir todos los frutos naturales que esta produzca.

4. Artículo 834. “Caución E Inventario Solemne”. El usufructuario no podrá tenerla cosa fructuaria sin haber prestado caución suficiente de conservación y restitución, y sin previo inventario solemne a su costa, como el de los curadores de bienes.

Pero tanto el que constituye el usufructo como el propietario, podrán exonerar e la caución al usufructuario.

Ni es obligado a ella el donante que se reserva el usufructo de la cosa donada.

La caución del usufructuario de cosasfungibles se reducirá a la obligación de restituir otras tantas del mismo género y calidad, o el valor que tuvieren al tiempo de la restitución.

5. Artículo 861. “Responsabilidad Del Usufructuario”. El usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar.

Por consiguiente, es responsable de las servidumbres que porsu tolerancia haya dejado adquirir sobre el predio fructuario, y del perjuicio que las usurpaciones cometidas en la cosa fructuaria hayan inferido al dueño, si no las ha denunciado al propietario oportunamente, pudiendo.

Artículo 824. “Derechos En El Usufructo”. El usufructo supone necesariamente dos derechos coexistentes: el del nudo propietario, y el del usufructuario. Tiene, por consiguiente,una duración limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.

6. Artículo 863. “Extinción Del Usufructo Por Condición Resolutoria”. El usufructo se extingue generalmente por la llegada del día, o el evento de la condición prefijados para su terminación. Si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad, yesa persona fallece antes, durará, sin embargo, el usufructo hasta el día en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si hubiese vivido.

Artículo 865. “Otras Causales De Extinción Del Usufructo”. El usufructo se extingue también:

-Por la muerte natural del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición prefijados para su terminación.

-Por la resolución del derecho del constituyente,como cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la restitución.

-Por consolidación del usufructo con la propiedad.

-Por prescripción.

-Por la renuncia del usufructuario.

7. Artículo 870. “Concepto De Los Derechos De Uso Y Habitación”. El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades...