Derechos Reales de Garantia

DERECHOS REALES DE GARANTIA
1) Introducción.
El deudor responde del cumplimiento de sus obligaciones con todos sus bienes, presentes y futuros. Dicha manda se concreta a través del principio “el patrimonio es la prenda común de los acreedores”.
Todos los acreedores gozan de este derecho, están en un pie de iguldad (pars conditio creditorum). Mientras el deudor sea solvente para lacancelación de todas sus obligaciones, no se vislumbra ningún problema; el conflicto surgirá cuando sus bienes no sean suficientes para el cumplimiento de sus deudas: en este caso, lo acreedores deberán cobrarse a prorrata y verán reducidas proporcionalmente sus acreencias.

2) Clasificación de las garantías
Suele clasificárselas en legales y en convencionales.
Las legales son:
a) Privilegios: seencuentran regulados a partir del art. 3875, y establece que estos sólo pueden ser creador legalmente (art. 3876: el deudor no puede crear privilegios en favor de ninguno de sus acreedores). A su vez, se dividen en generales y especiales, dependiendo si afectan la totalidad de los bienes del deudor o bienes determinados del mismo.
Privilegios sobre los muebles: pueden ser generales o particulares.Se consideran generales a: los gastos funerarios del deudor y de sus hijos; los gastos de última enfermedad durante seis meses; los salarios de la gente de servicio y de sus dependientes (por seis meses) y el de los trabajadores a jornal por tres meses; los alimentos suministrados al deudor y a su familia durante los últimos seis meses; los créditos en favor del fisco y de las municipalidades.Privilegios sobre los inmuebles: son sólo particulares, salvo en los casos: de gastos de justicia hechos en el interés común de los acreedores, los que cause la administración durante el concurso, y los créditos del fisco y de las municipalidades (por impuestos públicos, directos o indirectos).
b) Derecho de retención: mal llamado derecho, ya que es la facultad que corresponde al tenedor de unacosa ajena, para conservar la posesión de ella hasta el pago de lo que es debido por razón de esa misma cosa. Requiere que la deuda haya nacido por medio de un contrato o de un hecho que produzca obligaciones respecto al tenedor de ella (derecho a una recompensa por el hallazgo de un bien perdido).
c) Hipotecas generales, legales o judiciales: por ejemplo, la que recae sobre los bienes del curadorpara garantizar las obligaciones emergentes de la curatela; las concedidas a favor de las mujeres casadas para garantizar la restitución de los bienes propios, y que recaen sobre todos los bienes del marido.
d) Fianza: esta puede ser legal (por ejemplo, el usufructuario que debe dar fianza antes de entrar en uso del usufructo, la cual puede ser dispensada por voluntad de los constituyentes delusufructo) o judicial (por ejemplo, la que exige el juez para decretar un embargo preventivo).
e) Solidaridad: art. 699 y ss. del CC.
f) Delegación imperfecta: un ejemplo sería el art. 814 del CC, por el cual un deudor da a otro que se obliga hacia el acreedor, sin que este hecho pueda asimilarse a una novación sin que el acreedor no haya declarado expresamente su voluntad de exonerar al deudorprimitivo.
g) Indivisibilidad.

Las convencionales, a su vez, se dividen en personales y reales.
Dentro de las primeras, encontramos a la fianza. El art. 1986 define a la fianza como un contrato en el cual una de las partes se hubiere obligado accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligación accesoria. Esta garantía presenta las siguientes características, entreotras: unilateralmente antes que sea aceptada por el acreedor; para la seguridad de una obligación futura (aún no existente), aunque debe tener un objeto determinado; tiene que tener por objeto una prestación similar a la obligación principal (dar, hacer o no hacer); y es menester que la obligación principal sea válida (la suerte de lo principal sigue a lo accesorio). Esta garantía presenta la...