Derechos Reales De Garantia
Páginas: 6 (1322 palabras)
Publicado: 13 de febrero de 2013
DERECHOS REALES DE GARANTIA
Generalidades. Estos derechos surgen a la vida jurídica en razón de otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan, Se llaman así estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crédito.
Algunos autores niegan que los denominados derechos reales de garantía sean en realidad derechos reales, aduciendo, para basar su aserto que no otorgan a la personaa cuyo favor se constituyen, un derecho de inmediata eficacia sobre la cosa. Según nuestra legislación civil, La Hipoteca y la Prenda son los únicos derechos reales de garantía.
Es necesario reconocer que los derechos reales de garantía tienen semejanza entre sí:
a) Que no confieren al titular de esos derechos la facultad de disfrutar del bien.
b) El acreedor hipotecario oprendario tiene la facultad legal en caso de. incumplimiento de la obligación de promover la venta por la vía judicial.
c) Que tanto la prenda como la hipoteca se derivan de una obligación, por ejemplo de un contrato mutuo.
La diferencia fundamental entre la hipoteca y la prenda radica en que la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles.
Los derechosreales de garantía surgieron a la vida jurídica en razón que la garantía personal no constituye una seguridad especifica de que la obligación principal va a ser cumplida por el deudor.
Llámese garantía personal aquella por la cual una persona responde del cumplimiento de la obligación que contrajo con todos sus bienes presentes y futuros.
El código civil (Art. 1329) dispone que la obligaciónpersonal quede garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento.
Hipoteca: Para el código civil la hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Características:
a) Afecta únicamente los bienes sobre que se impone esto quiere decir que del cumplimiento de la obligación solamenteresponde el bien inmueble hipotecado.
b) La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien cuando la obligación no se cumpla (art. 824).
c) La hipoteca es indivisible, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
d) La hipoteca surtirá efectos contra tercero desde su inscripción en el registro, si laobligación llega a realizarse o la condición a cumplirse
e) La constitución y aceptación de la hipoteca deben ser expresas
Extensión de la hipoteca: la hipoteca se extiende
1. A las accesiones naturales y mejoras.
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
3. A los derechos del deudor en losexcesos de la superficie del inmueble.
4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados.
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
En caso de indemnización los acreedores harán valer sus derechos sobre el precio que se pague. Si fueren varios acreedores hipotecarios el monto de la indemnización se depositara a la orden del Juez para queverifique los pagos de conformidad al orden de preferencia que les corresponda legalmente a los acreedores
Quienes pueden hipotecar: Solo puede hipotecar el que puede enajenar y que únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que puedan ser enajenados.
El dueño de los bienes grabados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquiera estipulación en contrato,salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
Bines que no pueden hipotecarse:
1. El inmueble destinado a patrimonio de la familia.
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o noción, cuando el causante hay puesto dicha condición, pero esta no puede exceder de cinco años
Insuficiencia de la garantía. Puede darse cuando el valor del inmueble...
Generalidades. Estos derechos surgen a la vida jurídica en razón de otro derecho, cuyo cumplimiento garantizan, Se llaman así estos derechos porque van encaminados a asegurar o garantizar un crédito.
Algunos autores niegan que los denominados derechos reales de garantía sean en realidad derechos reales, aduciendo, para basar su aserto que no otorgan a la personaa cuyo favor se constituyen, un derecho de inmediata eficacia sobre la cosa. Según nuestra legislación civil, La Hipoteca y la Prenda son los únicos derechos reales de garantía.
Es necesario reconocer que los derechos reales de garantía tienen semejanza entre sí:
a) Que no confieren al titular de esos derechos la facultad de disfrutar del bien.
b) El acreedor hipotecario oprendario tiene la facultad legal en caso de. incumplimiento de la obligación de promover la venta por la vía judicial.
c) Que tanto la prenda como la hipoteca se derivan de una obligación, por ejemplo de un contrato mutuo.
La diferencia fundamental entre la hipoteca y la prenda radica en que la hipoteca se constituye sobre bienes inmuebles y la prenda sobre bienes muebles.
Los derechosreales de garantía surgieron a la vida jurídica en razón que la garantía personal no constituye una seguridad especifica de que la obligación principal va a ser cumplida por el deudor.
Llámese garantía personal aquella por la cual una persona responde del cumplimiento de la obligación que contrajo con todos sus bienes presentes y futuros.
El código civil (Art. 1329) dispone que la obligaciónpersonal quede garantizada con los bienes enajenables que posea el deudor en el momento de exigirse su cumplimiento.
Hipoteca: Para el código civil la hipoteca es un derecho real que graba un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación.
Características:
a) Afecta únicamente los bienes sobre que se impone esto quiere decir que del cumplimiento de la obligación solamenteresponde el bien inmueble hipotecado.
b) La constitución de la hipoteca da derecho al acreedor para promover la venta judicial del bien cuando la obligación no se cumpla (art. 824).
c) La hipoteca es indivisible, subsiste integra sobre la totalidad de la finca hipotecada aunque se reduzca la obligación.
d) La hipoteca surtirá efectos contra tercero desde su inscripción en el registro, si laobligación llega a realizarse o la condición a cumplirse
e) La constitución y aceptación de la hipoteca deben ser expresas
Extensión de la hipoteca: la hipoteca se extiende
1. A las accesiones naturales y mejoras.
2. A los nuevos edificios que el propietario construya y a los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
3. A los derechos del deudor en losexcesos de la superficie del inmueble.
4. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados.
5. A las servidumbres y demás derechos reales a favor del inmueble.
En caso de indemnización los acreedores harán valer sus derechos sobre el precio que se pague. Si fueren varios acreedores hipotecarios el monto de la indemnización se depositara a la orden del Juez para queverifique los pagos de conformidad al orden de preferencia que les corresponda legalmente a los acreedores
Quienes pueden hipotecar: Solo puede hipotecar el que puede enajenar y que únicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que puedan ser enajenados.
El dueño de los bienes grabados con hipoteca podrá siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquiera estipulación en contrato,salvo lo que se establezca en contratos que se refieran a créditos bancarios.
Bines que no pueden hipotecarse:
1. El inmueble destinado a patrimonio de la familia.
2. Los bienes adquiridos por herencia, legado o noción, cuando el causante hay puesto dicha condición, pero esta no puede exceder de cinco años
Insuficiencia de la garantía. Puede darse cuando el valor del inmueble...
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