Derechos Reales De Garantia

DERECHOS REALES DE GARANTIA:
Concepto: Son aquellos en los que se le asegura el pago de la deuda (pe. Hipoteca, prenda). Aplicable a toda deuda
Características:
- Seguridad para el acreedor.
- Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar sobre el bien allí donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien)
Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligación quees la que se garantiza.
- Individualidad. El derecho real se mantiene idéntico hasta que se pague el total.
- Realización del valor. Hay un pacto que esta prohibido es el llamado "pacto comisorio" dice: Si el deudor deja de pagar, el acreedor no se puede quedar con el bien, tiene que pagar la deuda con el valor de la venta, pero nunca podrá quedarse con el bien.
- Derecho preferente. El créditogarantizado tiene preferencia, o sea es el primero que va a cobrar.
- La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garantía sobre todos los bienes, hay que especificarlo.

EJEMPLOS DE DERECHOS REALES DE GARANTIA:

La hipoteca mobiliaria

Son bienes susceptibles de hipoteca mobiliaria los establecimientos mercantiles, vehiculos a motor, aeronaves, maquinaria industrial,propiedad intel·lectual e industrial.

La prenda sin desplazamiento.
Son bienes susceptibles de prenda sin desplazamiento los frutos y cosechas, animales, maquinaria, mercancías, colecciones artísticas, derechos sobre concesiones administrativas.

La prenda
Este antiguo derecho real consiste en garantizar el pago de una obligación dando en prenda una cosa mueble, que desplaza su posesión deldeudor al acreedor o a un tercero, el cual puede enajenar el bien para caso de incumplimiento de la obligación. Esta regulada en el Código Civil. Destaca que la cosa dada en prenda no puede ser utilizada sin permiso del dueño. Puede constituirse en documento privado, salvo que el objeto de la misma sea uno de los bienes mencionados en el articulo 1280 del Código Civil, en cuyo caso es necesarioescritura pública. No obstante, para que la prenda perjudique a tercero (pongamos por ejemplo que un tercero pretende la propiedad de la cosa dada en prenda) debe constar en escritura pública al menos su fecha de constitución.

HIPOTECA INMOBILIARIA (ART. 1874 )
Es la garantía real más importante. Consiste en un derecho real de garantía.
- No hay desplazamiento posesorio. El deudor que se creauna hipoteca sobre su deuda sigue bajo su posesión.
- No se limita el poder de disposición del propietario. Tiene poder de disposición sobre el bien. Puede vender. Halla donde dónde el bien va, va con la hipoteca.
- Sujeción directa e inmediata. La hipoteca como carga se caracteriza por su inmediatez ya que directamente va hacía el bien hipotecado.
- Publicidad. Es un requisito constitutivo, yaque para que exista hipoteca, tiene que elevarse a escritura pública y tiene que inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si no hay inscripción en el Registro de la propiedad no existiría hipoteca.
- Posibilidad del acreedor del crédito hipotecario. Un acreedor con una garantía hipotecaria se cede con la hipoteca.
Sujetos:
Los principales son el deudor y el acreedor. Se exige para el deudorla capacidad de negociar, de disponer del bien y libre disposición de ese bien. Hay que ser dueño de los bienes. La hipoteca puede ser constituida por un tercero que no es que el deudor hipoteque el bien, sino es un bien de un sujeto que es el deudor a través de la garantía inmobiliaria.
Para ser acreedor basta con tener capacidad de obligarse.
Objeto:
Se puede hipotecar todos los bienesmuebles en general y algunos derechos reales que versan sobre inmuebles (pe. Nuda propiedad, el usufructo voluntario, el retracto convencional). No se pueden hipotecar las servidumbres como un derecho a parte, tampoco el derecho de uso o habitación.
Tipos:
- Voluntaria. Que se pacta entre los sujetos a través de un contrato.
- Legal. Permite la exigibilidad de una hipoteca en algunos casos....