Derechos Reales De La Cosa Ajena

DERECHOS SOBRE COSA AJENA
CONSIDERACIONES GENERALES
“IN IURA RE ALIENA”
La propiedad es el derecho real por excelencia, mas no el único. Existen además otros derechos que se ejercitan sobre las cosas de una propiedad que le pertenezcan a otra persona. Es por ello que se le denomina “iura in re aliena” por que son los derechos sobre la cosa ajena.
Los iura in re aliena están divididos en: Derechos reales de goce o disfrute: servidumbres, superficie, emphiteusis
 Derechos reales de garantía ( su finalidad es dar seguridad al cumplimiento de una obligación): prenda e hipoteca.

DERECHOS REALES DE GOCE O DISFRUTE.
SERVIDUMBRES REALES: Son los derechos que recaen, sobre un inmueble y que benefician a otro inmueble, solo corresponde a los prediales.
PRINCIPIOS GENERALES DELAS SERVIDUMBRES REALES.
Caracteristicas de las servidumbres. En su mayoría son comunes a los demás iura in re aliena, mencioando algunos:
I. Nulli res sua servit. Un propietario no puede tener servidumbre sobre su propia cosa, debido a que todas las ventajas que puede sacar entran en su derecho de propiedad.
II. Servitus in faciendo consistere nequit. La servidumbre no consiste en hacer porparte del dueño del predio gravado, sino en abstenerse de hacer o en tolerar que otro haga.
III. Servitus servitutis ese non potest. Regla expresada en el Digesto, donde dice que no se puede constituirse una servidumbre sobre otra.
IV. La servidumbre es indivisible. Aunque se dividan los fundos sirviente y dominante, la servidumbre no cambia, se conserva intacta.
V. Inalienabilidad. Como laservidumbre es inherente al fundo que se disfruta, no es posible una enajenación por separado.

DIVISION DE LAS SERVIDUMBRES REALES
La servidumbre reales supone dos fundos vecinos con propietarios diferentes, uno dominante, el que tiene a favor la servidumbre; y el fundo sirviente, el que es gravado.
Se dividen, pues, las servidumbres reales en RUSTICAS-SERVITUTES VEL IURA PRAEDIORUM- y URBANAS–RUSTICORUMQUE URBANORUM-.
 SERVIDUMBRES RUSTICAS.
Las principales son:
a) La de paso, subdividida:
Iter.- facultad de atravesar por el fundo sirviente a pie, a caballo o en litera.

Actus.- comprende a la anterior y además, el derecho de pasar, incluso con carro.

Via.- era la mas amplia y se caracterizaba por el señalamiento de una faja, cuya anchura se fijaba en ocho pies en línea recta y en16 en los recodos. Por ella se podía transitar con toda clase de vehículos.

b) Servitus aquaeductus, el derecho de hacer pasar una corriente de agua por el fundo sirvienete, por acequia al descubierto, subterráneo o por cañería.
c) Servitus aquae haustus, facultad de sacar agua del fundo sirviente
d) Servitus pecoris ad aquam adpulsus et servitus pecoris pascendi, facltad de llevar, abrevaro pastar el ganado en el fundo sirviente.
e) Servitutes calcis coquende, vel arenae fodiendae, vel critae eximendae, facultaba a extraer el fundo gravado los materiasles como cal, arena, arcilla.

 SERVIDUMBRES URBANAS
Mencionare las siguientes:
a) La servidumbre tigni immittendi, o facyltad de hacer penetrar vigas en la pared del vecino.
b) La servidumbre oneris ferendi, derecho de apoyaruna construcción en un muro o columna de un vecino, presentaba la particularidad de que el propietario del fundo sirviente debía conservar en buen estado la construcción grabada.
c) La servidumbre stillicidii vel fluminis recipiendi, obligaba a los fundos sirvientes a recibir las agua pluviales que caian de las casas vecinas,bien fuera de gota a gota o recogida por algún conductos.
d) Laservidumbre altius non tollendi, ne luminibus officiatur, impide levantar construcciones en el fondo sirviente con el fin de no estrobar la vista ni quitar la luz del fundo dominante.

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES
El establecimiento de una servidumbre podía presentarse bajo dos aspectos:
a) El propietario del fundo puede ceder, en provecho del inmueble vecino, las ventajas propias de una...