Derechos reales en roma

DERECHOS REALES EN ROMA
Los derechos reales son los que tiene una persona al ser dueño de algunas propiedades y que por lo tanto cuenta con ciertos beneficios que limita a personas con respecto a los objetos o propiedades y que por lo tanto para el dueño son ilimitados.
Dentro de estos derechos reales obtenemos otros que son; el derecho a la propiedad basado básicamente a los beneficiosobtenidos en el uso y servicios, el fruto que se recoge como las ganancias y el abuso lo cual significa la plena libertad de consumir cualquier cosa, destruir o enajenar de manera definitiva los bienes.
Aunque el propietario contaba con todos estos beneficios y los cuales eran absolutos para él. No quería decir que no tuviera ciertas restricciones, anteriormente en el derecho romano como por ejemplo; enla ley de las XII tablas quedaba prohibido edificar hasta la línea divisoria de los fundos vecinos y una línea de 5 pies separaba los fundos de la tierra, así como también no se podía cultivar en sus campos, los propietarios tenían que ver bien en donde trabajar sus tierras ya que no podían hacer trabajos que pudieran dañar el curso del agua o que dañaran a los fundos superiores o inferiores.Por otra parte en el derecho romano concedían ciertas ventajas a otras personas que no eran dueños de las propiedades y a estos derechos reales jura in re aliena se llamaban servidumbre de lo cual hablare posteriormente.
Las propiedades pueden ser limitadas, supongamos que una persona tiene algunos terrenos y este al morir dejo en su testamento como propietarios a sus dos hijos, estos tienen losmismos beneficios de hacer lo que quieran con ellos, pero siempre y cuando estén de acuerdo, si uno de los dueños no está de acuerdo en la decisión del otro, no podrá hacer nada. Entonces se dice que están limitados y por lo tanto lo mejor que se puede hacer para salir de este problema es dividir el terreno el cual debe quedar de una manera igualitaria, para así tener la exclusividad de hacer loque él quiera sobre ese bien.
Pero antes de continuar con la explicación acerca de los derechos reales debemos aclarar que es un bien; y por lo tanto, digamos que un bien es un objeto material exterior al hombre que en un lenguaje vulgar le llamamos cosa; pero, jurídicamente lo podemos entender como objetos susceptibles de un derecho patrimonial.
Los bienes se clasifican siendo susceptibles arelaciones jurídicas o no serlo, dicho en otras palabras pueden ser los de un particular (predios) o bien fuera de las relaciones privadas (una calle, un templo, etc.)Y por último los bienes extra commercium que son de dos clases uno de derecho divino y otros de derecho humano y por los tanto se dice que la norma que los excluye de las relaciones patrimoniales sea divina o terrena.
Bienes res diviniiuris considerados como pertenecientes a los dioses, colocados bajo su protección y que ningún ser humano puede apropiarse de ellos estos se dividen en:
• Res sacrae: templos, edificios consagrados a los dioses, senadoconsulto, etc.
• Res religiosae vel diis manibus relictae: terrenos y monumentos unidos a las sepulturas, así como también objetos enterrados con el cadáver.
• Res sanctae:espacios libre entre los fundos contiguos, puertas y murallas de la ciudad, considerados bajo protección de los dioses.
Por otra parte las cosas son elementos, corpóreos o incorpóreos, del mundo exterior que pueden producir una satisfacción al hombre. Siendo así pueden estar dentro del comercio o fuera de él. Una cosa puede estar fuera del comercio por una razón física, como el sol, o por razonesjurídicas. A su vez estas razones jurídicas pueden ser de derecho humano o de derecho divino.

Dentro de las razones por derecho humano están fuera del comercio las siguientes:
• Las res comunes ómnium iure naturali: derecho natural, como las costas de mar.
• Las res publicae: son las que están a disposición del público como las carreteras por ejemplo.
• Las res universitatum: sustraídas al...