derechos reales ensayo

INDICE:

1.-Introducción:………………………………………………………………………………………………PAG.2
2.- Derechos Reales De Garantía:……………………………………………………………………PAG.3
2.1.- Características comunes a los derechos reales de garantía:………………PAG.3
2.2.- Sujeto y Objeto:…………………………………………………………………………………PAG.3
2.3.-. Extinción:………………………………………………………………………………………….PAG.4
2.4.- Diferencia entre prenda, hipoteca yanticresis:…………………………………..PAG.4
3.- La hipoteca:………………………………………………………………………………………………..PAG.5
3.1.- Características de la hipoteca:…………………………………………………………..PAG.5
3.2.- Clases de hipoteca: ………………………………………………………………………….PAG.6
3.3.- Requisitos para la validez de la hipoteca: …………………………………………PAG.6
3.4.- Objeto de la hipoteca:………………………………………………………………………PAG.7
4.- La anticresis:………………………………………………………………………………………………PAG.7
4.1.- Objeto de laanticresis:……………………………………………………………………..PAG.7
4.2.- Caracteres del contrato de anticresis:……………………………………………….PAG.7
4.3.- Anticresis en el derecho comparado…………………………………………………PAG.8
5.- Derecho de retención:………………………………………………………………………………PAG.10
5.1.- Caracteres: ……………………………………………………………………………………...PAG.12
5.2.- Efectos del derecho de retención:…………………………………………………….PAG.12
6.- Supuestos de extinción del derecho de retención:…………………………………….PAG.137.-CONCLUSIONES………………………………………………………………………………………….PAG.14
8.-BIBLIOGRAFÍA……………………………………………………………………………………………PAG.15




1.-Introducción:

Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.
Nuestra legislación no considera unateoría general de los derechos reales de garantía: entonces, a fin de comprender el tronco común que tienen estas figuras, estudiaremos los puntos que, según la doctrina, constituyen la base de esta teoría general.
Estos derechos en estudio también se denominan “Derechos de realización de valor” por cuanto al proporcionarse el derecho a enajenar la cosa sobre el que recae, hace posible que con lasuma de dinero a que ascienda tal valor, se satisfaga la obligación garantizada.













2.- Derechos Reales De Garantía:
Según Albadalejo, los derechos reales de garantía son aquellos que “aseguran el cumplimiento de una obligación, mediante la concesión de un poder directo e inmediato sobre una cosa ajena, poder que faculta a su titular para, si aquella se incumpla, promover la enajenaciónde ésta y hacerse pago con su precio de dicha obligación asegurada o de la suma a que asciende la responsabilidad por el incumplimiento.
El concepto acotado es concordante con el artículo 721 del código procesal civil: “Admitida la demanda se notificará el mandato de ejecución al ejecutado ordenando que pague la deuda dentro de tres días bajo apersonamiento de procederse al remate del bien dadoen garantía” ; de tal manera que, si el deudor no cumple con la prestación se procede al remate del bien: o lo que Albadalejo llama: “promover la enajenación y hacerse pago con su precio”.
2.1.- Características comunes a los derechos reales de garantía:
Pese a las diferencias que separan a los derechos reales de garantía, encontramos disposiciones comunes a estos derechos, que nos muestran losrasgos coincidentes de los mismos, que son fundamentalmente los siguientes:
Son derechos reales:
Es decir, consisten en un poder directo e inmediato sobre una cosa; aunque algunos autores desconocen esta característica, es innegable esta ventaja desde que lo es por sí solo, sumado al hecho de poder promover la enajenación del bien, sin necesidad de mediación alguna de su dueño.
Accesoriedad:
Estosderechos son, por su naturaleza accesorios de otros derechos (de crédito).
Indivisibilidad:
Esta característica se plantea porque, el integro del derecho real de garantía, recae sobre todo el bien, para asegurar toda la obligación garantizada, hasta su cumplimiento.
2.2.- Sujeto y Objeto:
* Sujeto; el derecho de garantía corresponde...