Derechos reales. La Usucapion
Páginas: 5 (1164 palabras)
Publicado: 7 de junio de 2013
Alumno: Óscar Rodríguez Ortiz
Nº de Expediente: 21244339
Asignatura: Derechos Reales I
Actividad Unidad 2. Tras proceder al estudio de todos los temas de la segunda Unidad de Aprendizaje, el estudiante deberá proceder a resolver el caso práctico que está en los recursos complementarios de esta unidad, argumentando y fundándose en Derecho.
El 20 de mayo de 1960, Antonio compró a Pedro lavivienda sita en la calle Mayor 4, siendo Pedro propietario de la misma por virtud de escritura de partición de la herencia de su padre, otorgada por Pedro y sus hermanos ante Notario, el día 1 de abril de 1959. Desde el día de su compra Antonio ocupaba la vivienda de forma pacífica. No obstante, el 4 de febrero de 1985 recibió un telegrama de Carlos, hermano de Pedro, el cual indicaba que en elmomento de realizar la partición con Pedro existió un defecto, al no tenerse en cuenta al hacer la partición que por medio de testamento ológrafo su padre había adjudicado dicho inmueble íntegramente a Carlos.
¿Puede Carlos reclamar a Antonio la restitución del inmueble?
Como primer análisis del caso diremos que Antonio compró una casa que Pedro heredó de su padre y que tras llevar 24 años y 8meses ocupándola recibe un telegrama de Carlos hermano de Antonio comunicándole que la vivienda es suya en base al testamento ológrafo que dejó su padre.
Pedro se convierte en el propietario desde el momento que le es otorgada la casa ante Notario, ya que en el testamento de su padre en la partición que realiza a sus hijos se le otorga. Por lo tanto Antonio en base al artículo 1950 del CódigoCivil cumple con que el transmitente es el dueño de la vivienda y que por lo tanto tiene la capacidad de transmitir la posesión de la cosa y su titularidad, tal y como lleva a cabo en el acto de compra venta que realizan el 20 de mayo de 1960.
Además si atendemos a lo que recoge la ley referente a los bienes inmuebles, el artículo 1957 del Código Civil nos dice que el dominio y los derechosreales sobre estos bienes prescriben por la posesión continuada de 10 años entre los presentes y 20 entre los ausentes con buena fe y justo título. En una primera aproximación han pasado más de 20 años por lo que el espacio temporal marcado se cumple y además existe buena fe y justo título ya que el art. 448 C.C. nos dice que “el poseedor tiene a su favor la presunción legal de que posee con justotítulo…” y por lo que se refiere a la buena fe el 433 C.C. nos señala que el poseedor de buna fe es aquel que cuando adquiere el título y en el modo en el que lo adquiere no hay vicio que lo invalide, en este caso Pedro era en total apariencia y formalidad el legítimo propietario.
Carlos podrá reclamar a Antonio la restitución del inmueble, auque aparentemente en el caso hay justo título con laadquisición que realizó Antonio, pero en todo caso al estar dentro de los 30 años en los que se puede reclamara la restitución Carlos podrá reclamar y Antonio deberá demostrar que prescribió el plazo de 10 años ya que el adquirió la titularidad de buena fe y a quien aparente y legalmente era el propietario.
El 20 de mayo de 1960, Antonio compró a Pedro, mediante contrato privado, la viviendasita en la calle Mayor 4, siendo Pedro propietario de la misma por virtud de escritura de partición de la herencia de su padre otorgada por Pedro y sus hermanos ante Notario, el día 1 de abril de 1959. Desde el día de su compra Antonio ocupaba la vivienda de forma pacífica. No obstante, el 4 de febrero de 1995 recibió un telegrama de Carlos, hijo de Pedro, el cual indicaba que la compra era nula depleno derecho puesto que su padre estaba afectado de demencia senil resultando evidente para cualquiera en el momento de realizar la venta, y prueba de ello era que un mes después de formalizarse el contrato privado de compraventa fue declarado incapaz mediante sentencia. Efectivamente, Pedro era notoriamente incapaz en el momento de realizar la venta del inmueble.
¿Prosperaría la reclamación...
Nº de Expediente: 21244339
Asignatura: Derechos Reales I
Actividad Unidad 2. Tras proceder al estudio de todos los temas de la segunda Unidad de Aprendizaje, el estudiante deberá proceder a resolver el caso práctico que está en los recursos complementarios de esta unidad, argumentando y fundándose en Derecho.
El 20 de mayo de 1960, Antonio compró a Pedro lavivienda sita en la calle Mayor 4, siendo Pedro propietario de la misma por virtud de escritura de partición de la herencia de su padre, otorgada por Pedro y sus hermanos ante Notario, el día 1 de abril de 1959. Desde el día de su compra Antonio ocupaba la vivienda de forma pacífica. No obstante, el 4 de febrero de 1985 recibió un telegrama de Carlos, hermano de Pedro, el cual indicaba que en elmomento de realizar la partición con Pedro existió un defecto, al no tenerse en cuenta al hacer la partición que por medio de testamento ológrafo su padre había adjudicado dicho inmueble íntegramente a Carlos.
¿Puede Carlos reclamar a Antonio la restitución del inmueble?
Como primer análisis del caso diremos que Antonio compró una casa que Pedro heredó de su padre y que tras llevar 24 años y 8meses ocupándola recibe un telegrama de Carlos hermano de Antonio comunicándole que la vivienda es suya en base al testamento ológrafo que dejó su padre.
Pedro se convierte en el propietario desde el momento que le es otorgada la casa ante Notario, ya que en el testamento de su padre en la partición que realiza a sus hijos se le otorga. Por lo tanto Antonio en base al artículo 1950 del CódigoCivil cumple con que el transmitente es el dueño de la vivienda y que por lo tanto tiene la capacidad de transmitir la posesión de la cosa y su titularidad, tal y como lleva a cabo en el acto de compra venta que realizan el 20 de mayo de 1960.
Además si atendemos a lo que recoge la ley referente a los bienes inmuebles, el artículo 1957 del Código Civil nos dice que el dominio y los derechosreales sobre estos bienes prescriben por la posesión continuada de 10 años entre los presentes y 20 entre los ausentes con buena fe y justo título. En una primera aproximación han pasado más de 20 años por lo que el espacio temporal marcado se cumple y además existe buena fe y justo título ya que el art. 448 C.C. nos dice que “el poseedor tiene a su favor la presunción legal de que posee con justotítulo…” y por lo que se refiere a la buena fe el 433 C.C. nos señala que el poseedor de buna fe es aquel que cuando adquiere el título y en el modo en el que lo adquiere no hay vicio que lo invalide, en este caso Pedro era en total apariencia y formalidad el legítimo propietario.
Carlos podrá reclamar a Antonio la restitución del inmueble, auque aparentemente en el caso hay justo título con laadquisición que realizó Antonio, pero en todo caso al estar dentro de los 30 años en los que se puede reclamara la restitución Carlos podrá reclamar y Antonio deberá demostrar que prescribió el plazo de 10 años ya que el adquirió la titularidad de buena fe y a quien aparente y legalmente era el propietario.
El 20 de mayo de 1960, Antonio compró a Pedro, mediante contrato privado, la viviendasita en la calle Mayor 4, siendo Pedro propietario de la misma por virtud de escritura de partición de la herencia de su padre otorgada por Pedro y sus hermanos ante Notario, el día 1 de abril de 1959. Desde el día de su compra Antonio ocupaba la vivienda de forma pacífica. No obstante, el 4 de febrero de 1995 recibió un telegrama de Carlos, hijo de Pedro, el cual indicaba que la compra era nula depleno derecho puesto que su padre estaba afectado de demencia senil resultando evidente para cualquiera en el momento de realizar la venta, y prueba de ello era que un mes después de formalizarse el contrato privado de compraventa fue declarado incapaz mediante sentencia. Efectivamente, Pedro era notoriamente incapaz en el momento de realizar la venta del inmueble.
¿Prosperaría la reclamación...
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